Tuhabi, plataforma de compra y venta de vivienda usada, espera adquirir 800,000 viviendas durante 2023 en Guadalajara.
Los precios de la vivienda usada en Guadalajara oscilan entre 1.3 y 3 millones de pesos (mdp). Foto: Cortesía Tuhabi
El dinamismo del mercado de vivienda usada en Guadalajara y su zona metropolitana atraerá inversiones para este 2023. Por ello, la plataforma de compra y venta de vivienda usada Tuhabi destinará 250 millones de pesos (mdp) para la adquisición de propiedades residenciales en el Occidente del país.
Entre los principales atractivos de la región se encuentran la infraestructura y conectividad de la ciudad, el posicionamiento del estado como un centro comercial y logístico para América del Norte, así como una adecuada combinación entre lo rural y lo urbano.
De acuerdo con cifras de Tuhabi, los precios de vivienda usada en la capital jaliscience y su área metropolitana oscilan entre 1.43 millones y 3 millones. Esta variación de precios dentro de la ciudad es la que permite a Tuhabi tener una amplia capacidad de compra en todas las zonas.
La plataforma inició su proceso de crecimiento en Guadalajara con operaciones en la mayoría de la ciudad y algunas zonas de su área metropolitana. Con esta cobertura, que incluye, además de Guadalajara, algunas zonas de Zapopan, Tlajomulco, Tlaquepaque, Tonalá y el Salto, esperan poder impactar a más de 800,000 viviendas, que equivalen alrededor del 70% de las viviendas totales de la zona metropolitana.
“Guadalajara se ha consolidado como uno de los mercados más importantes para nuestra operación. En 2023 apostaremos por seguir creciendo en la ciudad y fortalecer nuestro portafolio de inmuebles, de tal manera que los tapatíos encuentren en Tuhabi la mejor opción para vender y comprar su vivienda con la tranquilidad de hacerlo de la mano de una plataforma simple y segura. Nuestro enfoque en datos y tecnología tiene como objetivo que las personas puedan tomar mejores decisiones alrededor de su hogar”, afirmó Gerardo Fernández, gerente de Tuhabi México.
Tuhabi es una compañía dedicada a la compra y venta de vivienda usada. Su principal diferenciador es que la operación se concreta en tan solo 10 días. Según datos de la empresa de origen colombiano, el proceso de compraventa que toma hasta 10 meses en promedio en uno de 10 días, reduciendo los tiempos de venta hasta 30 veces.
¿Te interesa vender?
Si estás interesado en vender tu propiedad, debes ingresar a la página web tuhabi.mx, solicitar una oferta y en un periodo máximo de 2 días recibirás una llamada de un agente, indicando los pasos a seguir en caso de aceptar la oferta propuesta.
Hasta 24% han aumentado los precios de la vivienda en los municipios colindantes al nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles.
La nueva terminal áerea iniciará operaciones el 21 de marzo de 2022, con un vuelo internacional de proveniente de Caracas, operado por la aerolínea venezolana Conviasa.
Los proyectos de infraestructura como el AIFA, que iniciará operaciones el próximo 21 de marzo, por su magnitud tienen una relación estrecha con el mercado inmobiliario circundante. Según cifras del portal Mercado Libre Inmuebles, entre 2019 y 2021 hubo una variación en los precios en la venta de casas en Tecámac del 21%, donde los costos durante el primer trimestre del 2019 figuraban en los 10,360 pesos y en el 2020 subieron a 10,921 pesos por m2, y en 2021 en 12,113 pesos, cerrando el cuarto trimestre del año pasado en 12,552 pesos por m2.
En Zumpango, el metro cuadrado de las casas, en el mismo periodo de tiempo,mostró una variación de 8%, al pasar de 8,215 pesos en 2019, 8,236 pesos en 2020, 9,103 pesos en 2021 y cerró ese año en 8,839.
En cuanto a departamentos, en Tecámac se observa un panorama muy similar, con una variación de precios del 24% entre el 2019 y el 2021. Los precios por metro cuadrado en los primeros trimestres de estos años fueron de los 8,421 pesos a 9,594 pesos, hasta 9,932 pesos; y cerró el 2021 en 10,454 pesos por metro cuadrado.
Del mismo modo, se puede observar una reducción de la oferta tanto en Tecámac como en Zumpango, respecto a la mayor parte de otros municipios analizados y de mayor relevancia en términos inmobiliarios del Estado de México. Esto se asocia a mayor dinamismo: la gente lo demanda más, lo que genera escasez o disminución del producto ofrecido.
Los presidentes de la Asociación de Bancos de México (ABM), Daniel Becker, y de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), Gonzalo E. Méndez Dávalos, firmaron un convenio de colaboración para facilitar y mejorar el acceso al crédito para la vivienda, tanto para las personas como para las desarrolladoras y promotoras, lo que permitirá que la adquisición, construcción y desplazamiento de la vivienda sea más rápida y accesible.
Con este instrumento, la ABM y la CANADEVI fomentarán la construcción de viviendas sustentables con componentes de eficiencia energética, la reactivación de la construcción de vivienda de interés social y la simplificación de trámites y permisos con los estados y municipios, lo que permitirá un mejor avance de los proyectos de construcción de hogares.
Asimismo, promoverán esquemas para trabajadores con economía mixta, que reciban una parte de sus ingresos de manera comprobable a través del sistema financiero y otro tanto con pagos en efectivo; así como productos para las personas trabajadoras no afiliadas o ex derechohabientes, que les permitan acceder a un crédito hipotecario.
Daniel Becker, presidenta de la ABM, y Gonzalo Méndez, titular de la Canadevi, firmaron un convenio de colaboración en el marco del Foro Financiero Canadevi 2021. Foto: Cortesía Canadevi.
“Con la firma de este convenio, la ABM y la CANADEVI nos comprometemos a estimular e impulsar la innovación de productos de financiamiento a proyectos y productos de crédito hipotecario, lo que dará mayor profundidad y liquidez al mercado de la vivienda en México. Esto, en beneficio de las familias mexicanas, para mantener el ciclo el virtuoso de la inversión, el empleo y el bienestar social”, aseguró el presidente de CANADEVI Nacional, Gonzalo E. Méndez Dávalos.
Por su parte, Daniel Becker recordó que el círculo virtuoso que se constituye en torno al sector de la vivienda es fundamental para la recuperación económica y el fortalecimiento del tejido social de nuestro país. “El crédito a la vivienda es un motor importante para la economía nacional; pero más importante, le permite a las personas construir y proteger su patrimonio”, dijo.
Esta firma fue también el marco para el Foro Financiero CANADEVI 2021 “Conociendo nuestras fuentes de financiamiento”, en el que se plantearon las distintas opciones de financiamiento que tienen disponibles los desarrolladores para construir proyectos y desplazarlos ante los retos impuestos por la pandemia en México.
Al dar la bienvenida a los participantes del foro, Méndez Dávalos afirmó que, para el sector vivienda, el financiamiento es un tema crítico, por lo que “bien vale la pena destinarle un día completo de trabajo para que los desarrolladores, tanto en lo individual como a nivel sector, cerremos el año con fuerza”.
Daniel Becker, por su parte, aseguró que este esfuerzo y sincronía entre los constructores de vivienda y la banca es el preámbulo de una nueva era de la vivienda en México, en la que cada vez más personas puedan hacer uso de las oportunidades que el crédito les ofrece para hacerse de un patrimonio.
Como parte de las actividades del Foro Financiero CANADEVI 2021 se llevó a cabo la mesa redonda “Financiamiento a la producción y comercialización de vivienda”, que contó con la participación de expertos en el tema de ambos sectores, así como la charla de BIVA MX, en la que se compartieron los pasos a seguir para obtener un financiamiento institucional.
Adicionalmente, el foro contó con seis mesas de negocios enfocadas en distintas opciones de financiamiento para el sector como crédito puente, financiamiento individual, capital de trabajo, crowdfunding, fondos de inversión y fintech, así como con la presentación del libro “Finanzas Inmobiliarias” por parte del autor, Alberto Baz García de León, que compartió con los miembros de las 34 delegaciones de CANADEVI y su cadena de valor, las mejores prácticas sobre este importante tema. Toda la información al respecto se puede consultar en http://foro.canadevinacional.com
La startup colombiana Tu Habi llega a México para inyectar liquidez al mercado inmobiliario por medio de la compra de vivienda usada en 10 días.
La startup Tu Habi busca simplificar el proceso de compraventa de vivienda usada en México. Foto: Max Vakhtbovych on Pexels.com
Comprar, remodelar y vender es el modelo de negocio con el que llega a México Tu Habi, la startupinmobiliaria creada en Colombia en 2019, donde ya se ha consolidado como el principal comprador de vivienda usada.
Lo innovador es que las personas que buscan vender su casa pueden solicitar una oferta por internet, se hace una única visita y los clientes reciben una propuesta de contado muy rápidamente. Una vez que Tu Habi compra la propiedad, la remodela y la saca a la venta rápidamente.
Así, esta proptech soluciona, en un máximo de 10 días, lo que hoy representa una larga lista de barreras como tramitología, gastos financieros y emocionales, incertidumbre del precio del inmueble y hasta más de un año de espera para concretar la venta, de forma ágil, sencilla y segura, para brindar liquidez inmediata a sus clientes.
La firma tecnológica operará en un mercado inmobiliario nacional que anualmente asciende a 42,000 millones de dólares, según cifras del Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC), y busca replicar el éxito alcanzado en Colombia, donde ya se considera el máximo comprador de vivienda usada y con operaciones en las cuatro principales ciudades: Bogotá, Cali, Barranquilla y Medellín. En estas urbes, la plataforma da muestra de su dinamismo, pues ha presentado un crecimiento promedio de 40% mensual en el número de transacciones mes a mes.
“Nuestro arribo a México representa el paso natural para la expansión internacional de Tu Habi y va en línea con el objetivo de llegar a ser el comprador de vivienda usada más grande en América Latina, menciona Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Tu Habi.
El historial de Tu Habi, desde su fundación en 2019 en Colombia por Brynne McNulty y Sebastián Noguera, se caracteriza por distintos levantamientos de capital que le confieren el músculo financiero para su expansión. Por ejemplo, en junio pasado logró una ronda serie B por 100 millones de dólares, liderado por SoftBank, el inversionista de capital de riesgo o venture capital más importante del mundo.
Las personas que desean vender su casa, tanto en México como en Colombia, están preocupadas por los tiempos de espera, búsqueda de liquidez, la seguridad y por los altos costos de mantenerla en el mercado.
“Tu Habi se caracteriza por tener una propuesta innovadora que rompe los esquemas tradicionales en el mundo de los bienes raíces e incide positivamente en una de las decisiones financieras más importantes de las familias: la compra o venta de una casa. En un plazo máximo de 10 días, logramos una experiencia transparente, confiable y de acompañamiento profesional. Nuestros usuarios se ahorran una serie de barreras que forman parte de la larga demora de vender un inmueble”, indica Gerardo Fernández, director general para México de Tu Habi.
Contando con millones de datos, metodologías de analítica e inteligencia artificial únicas, así como con tecnologías propias, Tu Habi ha construido un profundo conocimiento de mercado y tiene el propósito de compartir esta información en beneficio de las personas. Recolectan miles de datos de inmuebles todos los días y utilizan más de 25 variables para calcular el valor de mercado de cualquier casa o departamento en todas las zonas y de cualquier característica.
“Nuestra información transforma el mercado inmobiliario 180 grados y mejorará la toma de decisiones, empoderando a los clientes con conocimiento y empatía”, apunta Manolo Hernández Kuri, vicepresidente de producto y estrategia para México.
En una primera etapa, la plataforma inmobiliaria busca consolidar su presencia en la capital del país en zonas como San Antonio, Pilares-Plateros, Miramontes, Iztapalapa, Marina Nacional, Buenavista, Avenida Aztecas, entre muchas otras. Posteriormente, al final de 2021, llegará a otras de las urbes más importantes del país, como Guadalajara y Monterrey.
Un proceso simple
La experiencia de Tu Habi arranca en tuhabi.mx, con un registro en la pestaña “Solicita una oferta gratis”, donde en cuestión de tres minutos se llena un cuestionario. Con esa información, la tecnología y expertos de la plataforma determinan un rango de precio basado en variables como ubicación, antigüedad, número de habitaciones y baños, número de estacionamientos, elevador, etc.
Tu Habi contacta al usuario para calendarizar una visita al inmueble -la única en todo el proceso- para posteriormente realizar una oferta. Si la oferta resulta atractiva para el cliente, se firma un contrato de promesa de compraventa, y antes del día 10 se transfiere el dinero al usuario, quien hace entrega de su vivienda y se firma la escritura.
Para ser candidatas a la compra, las propiedades deben tener un valor entre 600,000 y 4 millones de pesos (mdp), una antigüedad menor a 40 años y no encontrarse en el último piso de un inmueble sin elevador.
La contratación de créditos hipotecarios crecerá 17% respecto de 2020, de acuerdo con Banco Inmobiliario Mexicano.
Banco Inmobiliario Mexicano espera financiar la construcción de 1,300 viviendas en la región noreste del país. Photo by Miguel Á. Padriñán on Pexels.com
El dinamismo económico y social de la región noreste del país, conformada por Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas y Durango, impulsa a la industria de la vivienda. Por ello, Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) prevé que en lo que resta del año se logren firmar créditos por 1,028 mdp en esta región, lo que representa un incremento del 17% con respecto a 2020.
Con lo anterior, se espera financiar proyectos para la construcción de 1,300 viviendas en la región. Respecto a la captación obtenida de esta región, BIM espera crecer en 825 mdp, lo que corresponde a un incremento del 13%.
“La importancia de la región se debe en gran medida a que Nuevo León genera el 8% del PIB nacional y en las actividades secundarias, ya que es donde se encuentran las relacionadas a la construcción y es el primer lugar a nivel nacional con un 9.8% (Inegi). Esto influye en la decisión de invertir por parte de los constructores, quienes reaccionan ante una mayor necesidad de bienes inmuebles por el crecimiento económico”, explica Rodrigo Padilla, director general de BIM.
Datos del Registro Único de Vivienda (RUV), señalan que, en esta zona del país, la vivienda menor a 60 m2 y mayor a 45m2 representa el tamaño de vivienda con mayor participación en Nuevo León con el 57.2% del total de las viviendas con obra iniciada en la entidad. Asimismo, este tamaño de vivienda representa el 44.5% del total en Coahuila, 59.1% en Tamaulipas y 69.2% en Durango.
Con el confinamiento a causa de la pandemia, la zona noreste registró que el valor de la construcción bajó 6%, pasando de 58,999 millones de pesos (mdp) en 2019 a 55,311 mdp en 2020. Mientras que las viviendas registradas en la RUV, que ya tienen obra iniciada, disminuyeron 10% pasando de 50,000 a 45,000 viviendas registradas en los años 2019 y 2020, respectivamente. Los créditos Infonavit también presentaron una contracción del 9% en el mismo periodo, pasando de 127,000 a 116,000 créditos.
Sin embargo, Banco Inmobiliario Mexicano señala que, a pesar de la pandemia, la actividad que se registró durante 2020 alcanzó metas significativas. Tan sólo en la zona, BIM logró llegar a 695 mdp en captación, colocación de 880 mdp en firmas de crédito empresarial, así como un incremento de 4% y 21% en los ingresos por comisiones de crédito y avalúos, respectivamente.
La captación en la región incrementó 28% con respecto a 2019, por lo que fue uno de los rubros con mayor crecimiento pasando de 543 mdp a 695 mdp donde los Certificados de Depósito (CEDES) participaron con el 34% del total de la captación y el Pagaré con Rendimiento Liquidable al Vencimiento (PRLV) con el 33%.
En cifras, esta región del país representa para BIM: en colocación de crédito comercial, representó el 13% de una cartera comercial de 6,156 mdp al cierre del 2020. La captación representó 13% de 5,268 mdp. Respecto a la participación de la región en el número de clientes, la cartera empresarial representa el 10% y la captación el 8% de los clientes.
“Confiamos que, con el avance de la vacunación, se reactivará en mayor medida la economía tanto en la región como en el resto del país. En este escenario, aprovecharemos nuestra experiencia en crédito puente para impulsar el sector en la región”, confía Padilla.
En 2020, los precios de la vivienda en Guadalajara y Monterrey aumentó 10 y 6%, respectivamente, de acuerdo con Propiedades.com
El mercado inmobiliario de Monterrey se ha mantenido dinámico pese al impacto económico de la pandemia por covid-19.
Los precios de inmuebles habitacionales en Guadalajara y Monterrey subieron 10 y 6%, respectivamente, durante 2020, y mantendrán su tendencia alcista, de acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com.
En febrero de 2020, el costo medio de venta de una propiedad unifamiliar en la capital de Jalisco era de 2.86 millones de pesos (mdp) y para febrero de 2021 ascendió a 3.15 mdp, según datos de la sección Valores del Propiedades.com. El menor valor se registró en mayo de 2020, al ubicarse en 2.84 mdp.
En Monterrey también hubo un incremento. En febrero de 2020 las casas en venta reportaron un precio medio de 5.8 mdp; mientras que para febrero de 2021 fue de 6.15 mdp.
Por el contrario, el precio medio de los departamentos en venta en Guadalajara incrementó ligeramente. En febrero del año pasado fue de 3.81 mdp y este año de 3.89 mdp. En Monterrey, estos inmuebles no variaron. En los 12 meses, el precio medio fue de 3,640,000 pesos.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, anticipa que, durante 2021, los precios de las viviendas en ambas urbes continuarán con la tendencia al alza.
Este incremento está impulsado por el dinamismo económico de ambas ciudades. Datos del Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) muestran que en enero de 2021 se generaron en Jalisco 6,755 empleos formales. Del total de trabajadores registrados en el IMSS —1,787,122—, Guadalajara concentra el 38.64%.
En tanto, Data Nuevo León indica que Nuevo León es el estado con menor informalidad laboral y genera 7.3% del Producto Interno Bruto Nacional (PIB).
¿Y la vivienda en renta?
Por otro lado, las casas en renta en Guadalajara mostraron estabilidad. Tanto en febrero de 2020 como de 2021 el alquiler medio fue de 19,700 pesos mensuales. Mientras que el precio de renta para los departamentos disminuyó; en un año, el costo medio pasó de 19,700 pesos a 17,700 pesos.
Sin embargo, las casas en renta en Monterrey pasaron de 16,200 pesos en febrero de 2020 a 17,700 pesos en febrero de 2021. Y los precios de alquiler de departamentos, al igual que en Guadalajara, también registraron una disminución de 17,800 a 17,700 pesos.
El fuerte impacto de la pandemia por covid-19 en el mercado inmobiliario de oficinas está generando condiciones para que los propietarios de edificios corporativos transformen una parte de sus instalaciones en viviendas, de acuerdo con Claudia Rodríguez, socia experta inmobiliaria de la firma legal Santamarina y Steta.
La especialista explicó que la tendencia global surgida a raíz la emergencia sanitaria marca que la mayor parte de los empleados que trabajan en corporativos regresarán a trabajar a las oficinas bajo un esquema mixto (teletrabajo/presencial) cuando el semáforo sanitario esté en amarillo.
Mientras tanto, los propietarios de edificios de oficinas se están viendo gravemente afectados. “Llevamos un año fuera de la oficina y es un hecho que regresaremos a algo completamente diferente. Lo más seguro es que surjan más esquemas mixtos de oficinas y vivienda”, dijo.
Rodríguez añadió que diversas empresas han manifestado querer utilizar menos espacio de oficinas y combinar la presencia de ejecutivos con el trabajo en casa, dada la adopción generalizada de las reuniones virtuales.
Otros factores que han contribuido a este cambio de paradigma han sido la obligación de conservar la sana distancia entre estaciones de trabajo, la intención de las autoridades de que las ciudades se vuelvan más amigables y la necesidad de acercar la vivienda hacia zonas más céntricas de las ciudades.
“Todo converge hacia la alternativa de reconversión a vivienda de algunos pisos de oficinas. Esperamos que pronto surja un plan para que los desarrolladores, llevados de la mano por las autoridades, detonen un cambio muy grande y positivo para todos. Así se resuelven dos problemas simultáneamente: movilidad y desocupación.
“La clave está en que se desarrolle una política pública actualizada en materia de permisos de uso de suelo y facilidades para la obtención de los permisos necesarios para llevar a cabo las adaptaciones que en cada caso se requieran, con la visión y la colaboración de los desarrolladores inmobiliarios. Dependiendo de cada caso específico, se puede rediseñar un edificio con trámites relativamente sencillos, sobre todo aquellos que están ubicados en zonas antaño residenciales que conservan esos permisos para vivienda”, explicó.
En 2019, el PIB de la industria se ubicó en 1,050 miles de millones de pesos constantes, con lo que la tasa de crecimiento de promedio anual entre 2008 y 2019 fue de 2.8%.
Las cifras forman parte del documento Conociendo la industria de la vivienda, que ofrece un panorama económico de las actividades productivas, empleo, salarios, las cadenas productivas y la inflación, para dimensionar la importancia de la industria de la vivienda en la economía.
La industria de la vivienda se conforma principalmente de dos actividades: la construcción (68%) y los servicios inmobiliarios (26.7%). Estas actividades utilizan un porcentaje mayor de insumos nacionales que los que se usan en la economía en su conjunto y en las industrias manufactureras. También generan altos niveles de valor agregado que se traducen en pago de remuneraciones y ganancias.
Fuente: Inegi.
En términos de empleo, la industria generó 2.5 millones puestos de trabajo en 2019. Estos empleos han representado alrededor de 6% del total de los puestos en la economía de 2008 a 2019. Respecto de la remuneración de los trabajadores del sector, el promedio es de $9,332.00 mensuales.
Fuente: Inegi.
Sobre la participación de las mujeres en la fuerza laboral de la industria, esta asciende a 14.2% a nivel nacional; y es mayor en Chihuahua, San Luis Potosí y Baja California con 23.7%, 20.9% y 18.2%, respectiva.
En el corto plazo, debido a la interrupción de las actividades por la pandemia del covid-19, tanto la construcción en general como la edificación muestran una severa caída en abril respecto a marzo y una recuperación errática de mayo a diciembre de 2020.
Al respecto, Gonzalo Méndez, presidente nacional de Canadevi señaló que si bien los empresarios del sector ya contaban con mucha información sobre el impacto de nuestra industria en cuanto a generación de empleos y alcance económico, este estudio nos presenta una fotografía clara, la cual nos permite, por un lado, trabajar con cifras actuales e históricas tanto a nivel federal, como estatal y municipal y, al mismo tiempo, contiene datos actuales que permiten observar el impacto que la pandemia ha tenido en el sector.
La inversión en vivienda forma parte de la estrategia gubernamental para la reactivación económica, y representa un incremento de 16% respecto de 2020.
“A pesar de la pandemia, se están llevando a cabo acciones muy importantes en el sector de la vivienda y de la construcción, entendiendo que la vivienda detona el crecimiento económico, detona la economía nacional, fomenta más de 30 ramas de la industria de la construcción: 2019: 680 mil acciones; 2020: 720 mil acciones; Pronóstico 2021: 872 mil acciones”, comentó el titular de Sedatu.
La vivienda es una industria de contribución tanto a nivel social, al generar más de 2.5 millones de empleos; como económico, al contribuir con el 6% del Producto Interno Bruto del país.
Vivienda, estrategia para la reactivación
La inversión anunciada representa un incremento de 16% respecto de 2020, sin considerar las acciones de autoproducción de vivienda.
Institución
Acciones
Inversión (mdp)
Fovissste
48,334
32.5
Infonavit
497,532
233.5
SHF
249,294
92.1
Conavi
77,735
3.9
Total
872,895
362.2
Fuente: Sedatu
La inversión anunciada forma parte de la estrategia del gobierno federal para abatir el rezago habitacional en el que se encuentran 9.4 millones de viviendas. De acuerdo con Meyer, este rezago se concentra principalmente en mejoras y ampliaciones a la vivienda y afecta principalmente a los habitantes del sur y centro del país.
Además, complementan la estrategia la asesoría para la autoproducción, el desarrollo de vivienda nueva, colocación de mayor número de créditos hipotecarios vía los institutos de vivienda Infonavit y Fovissste gracias a la reforma que permite a los derechohabientes elegir entre autoproducción, compra de suelo y no solo vivienda nueva y recuperación de vivienda abandonada del Infonavit.
Por su parte, Gonzalo Méndez, presidente de la Canadevi señaló que este año proyectan producir 250,000 viviendas. “De acuerdo con las cifras del RUV empezamos bien, ya que el mes de enero cerró con una producción de 16,168 unidades, 58% más que en enero del año pasado, lo que representa el segundo enero con registro más alto en los últimos 6 años”.
Recuperación de vivienda abandonada
En el país existen 650,000 viviendas abandonadas, por lo que la Sedatu busca recuperar ese parque habitacional para rehabilitarlo y hacerlo viable. La meta es recuperar 100,345 viviendas entre 2021 y 2024.
“Se van a desarrollar productos de inversión, acciones de rehabilitación, esquemas de comercialización y programas de regularización en viviendas del Infonavit”, detalló Meyer en su intervención.
Entre las causas de abandono de la vivienda están su lejanía con los centros de población: 37.5% se ubica en grandes conjuntos periféricos, 15.7% de los mexicanos invierten al menos 60 minutos en trasladarse de su casa a sus trabajos, y se trata de viviendas deficientes cuyo valor disminuyó 9% en la década anterior.
Este programa comenzará con la recuperación de 13,821 viviendas este año.
Es un momento ideal para la inversión en inmuebles, conoce qué aspectos tomar en cuenta para elegir una propiedad.
Las bajas tasas de interés son un aliciente para adquirir un inmueble pese al contexto de pandemia. Photo by PhotoMIX Company on Pexels.com
¿Estás pensando en invertir tu dinero en una propiedad? Si aún no decides entre comprar para alquilar o para vivir. A continuación te explicamos qué te conviene más y qué aspectos debes considerar para elegir el inmueble ideal para ti.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que una propiedad tiene el potencial para usarse de forma habitacional o convertirlo en un instrumento de inversión. Sin embargo, no es lo mismo comprar para rentar o para vivir.
Asimismo, es importante tener en cuenta cuáles son tus metas financieras y qué uso le quieres dar antes de decidir. Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, define que quienes invierten bienes raíces son personas que ya cuentan con una vivienda propia.
Uribe explica que, por lo general, los inversionistas son hombres emprendedores de entre 30 y 40 años, quienes compran inmuebles de entre 3 y 4 millones de pesos (mdp). Sin embargo, cada vez hay más mujeres que invierten en bienes raíces, cuya edad está entre los 35 a 50 años y buscan una segunda fuente de ingresos para tener independencia económica.
Compara precios
Al momento de decidir si debes comprar para alquilar o para vivir, debes tener en cuenta varios factores. Especialmente el precio por metro cuadrado, el cual es un elemento determinante, de acuerdo con Uribe.
“No es recomendable comprar en la colonia que está de moda ni en una zona con plusvalía inadecuada. Además, es importante revisar que el costo por metro cuadrado y el precio tengan una interacción justa y no esté disparada. Así, cuando se busque vender, se obtendrá una buena ganancia”, señala.
Igualmente, debes hacer un estudio de mercado si estás pensando en invertir en bienes raíces. Con ello, asegurarás que en el futuro sea un acierto financiero, pues a la gente le interesará rentar tu propiedad o comprarla.
Revisa los indicadores inmobiliarios
Antes de comprar para alquilar o para vivir, debes tener en cuenta algunos factores clave que te ayudarán a elegir adecuadamente. Los indicadores inmobiliarios son los datos que necesitas para hacer una inversión inteligente.
La plusvalía es el principal indicador inmobiliario, pues muestra si el valor de una propiedad aumenta o disminuye anualmente. Con este dato, sabrás cuando es buen momento de vender o comprar un inmueble.
“Dado que una propiedad es un activo de inversión, debe generar rendimientos. Los cuales pueden ser medidos a través de la Plusvalía y la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA). Por ello, es recomendable consultar los Reportes de Mercado Inmobiliario”, señala González.
A través de estos documentos, podrás conocer otros indicadores clave como Time on Market —tiempo promedio de una propiedad en el mercado—, Price-to-Income y Price-to-Rent. Recuerda que antes de elegir una casa o departamento, debes plantear tus metas a corto, mediano y largo plazo. Así descubrirás si te conviene más comprar para alquilar o para vivir en una propiedad.
