Tag: bienes raíces

Mujeres, motor comercial del sector vivienda

El 68% de las operaciones de compraventa de inmuebles residenciales está intermediado por una mujer, de acuerdo con TrueHome.

vivienda, agente inmobiliario
El 43% de las personas afiliadas a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios son mujeres. Photo by energepic.com on Pexels.com

El papel profesional de la mujer es trascendental en el conjunto de la economía mexicana, sin embargo, existen sectores donde la presencia femenina es considerablemente mayor al resto, como en el caso del  inmobiliario. 

Según Laura Zazueta, miembro de la directiva del Comité Mujer Inmobiliaria de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el 43% de los afiliados a esta institución son mujeres.

“El camino que una mujer recorre para ser profesional en el sector inmobiliario hoy es más abierto y accesible. Actualmente el paradigma social ha cambiado, las mujeres debemos buscar nuestros objetivos”, puntualiza Zazueta, quien también es exvicepresidente de Expansión de la AMPI.

En los últimos años, las mujeres han ganado terreno en el sector ocupando también posiciones distintas a las labores de venta. “Ahora es común encontrar ingenieras, arquitectas, urbanistas y administradoras ocupando posiciones técnicas y de estrategia de negocios en empresas del sector”, señala Dulce Ambrosio, directora de estadísticas e información de la inmobiliaria TrueHome. 

Según datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), el sector representa el 6% del PIB del país y posee un valor de mercado de alrededor de 1,050 miles de millones de pesos. 

“A nivel comercial, el sector vivienda está claramente impulsado por mujeres, de todas las edades. El 68% de las operaciones de compraventa de inmuebles residenciales que realizamos en los últimos tres años está intermediado por una mujer”, indica Rebeca de León, gerente comercial de la proptech TrueHome.

Sin embargo, hoy, algunos de los principales retos para el crecimiento de las profesionales del sector giran en torno a la adaptación tecnológica. 

“Si bien es una realidad que la tecnología ha venido a revolucionar el mercado inmobiliario, mantener a las mujeres en los roles tradicionales de venta, es una manera de sostener la brecha de género. Crear una cultura de inclusión, que permita acceso equitativo de hombres y mujeres a los esfuerzos de educación e innovación tecnológica y de negocios de la industria, es la mejor manera de asegurar que ocuparemos más posiciones de liderazgo”, concluye Ambrosio. 

Tips para invertir en bienes raíces

Es un momento ideal para la inversión en inmuebles, conoce qué aspectos tomar en cuenta para elegir una propiedad.

building metal house architecture
Las bajas tasas de interés son un aliciente para adquirir un inmueble pese al contexto de pandemia. Photo by PhotoMIX Company on Pexels.com

¿Estás pensando en invertir tu dinero en una propiedad? Si aún no decides entre comprar para alquilar o para vivir. A continuación te explicamos qué te conviene más y qué aspectos debes considerar para elegir el inmueble ideal para ti.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que una propiedad tiene el potencial para usarse de forma habitacional o convertirlo en un instrumento de inversión. Sin embargo, no es lo mismo comprar para rentar o para vivir.

Asimismo, es importante tener en cuenta cuáles son tus metas financieras y qué uso le quieres dar antes de decidir. Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, define que quienes invierten bienes raíces son personas que ya cuentan con una vivienda propia.

Uribe explica que, por lo general, los inversionistas son hombres emprendedores de entre 30 y 40 años, quienes compran inmuebles de entre 3 y 4 millones de pesos (mdp). Sin embargo, cada vez hay más mujeres que invierten en bienes raíces, cuya edad está entre los 35 a 50 años y buscan una segunda fuente de ingresos para tener independencia económica.

Compara precios

Al momento de decidir si debes comprar para alquilar o para vivir, debes tener en cuenta varios factores. Especialmente el precio por metro cuadrado, el cual es un elemento determinante, de acuerdo con Uribe.

“No es recomendable comprar en la colonia que está de moda ni en una zona con plusvalía inadecuada. Además, es importante revisar que el costo por metro cuadrado y el precio tengan una interacción justa y no esté disparada. Así, cuando se busque vender, se obtendrá una buena ganancia”, señala.

Igualmente, debes hacer un estudio de mercado si estás pensando en invertir en bienes raíces. Con ello, asegurarás que en el futuro sea un acierto financiero, pues a la gente le interesará rentar tu propiedad o comprarla.

Revisa los indicadores inmobiliarios

Antes de comprar para alquilar o para vivir, debes tener en cuenta algunos factores clave que te ayudarán a elegir adecuadamente. Los indicadores inmobiliarios son los datos que necesitas para hacer una inversión inteligente.

La plusvalía es el principal indicador inmobiliario, pues muestra si el valor de una propiedad aumenta o disminuye anualmente. Con este dato, sabrás cuando es buen momento de vender o comprar un inmueble.

“Dado que una propiedad es un activo de inversión, debe generar rendimientos. Los cuales pueden ser medidos a través de la Plusvalía y la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA). Por ello, es recomendable consultar los Reportes de Mercado Inmobiliario”, señala González.

A través de estos documentos, podrás conocer otros indicadores clave como Time on Market —tiempo promedio de una propiedad en el mercado—, Price-to-Income y Price-to-Rent. Recuerda que antes de elegir una casa o departamento, debes plantear tus metas a corto, mediano y largo plazo. Así descubrirás si te conviene más comprar para alquilar o para vivir en una propiedad.