Los precios de inmuebles habitacionales en Guadalajara y Monterrey subieron 10 y 6%, respectivamente, durante 2020, y mantendrán su tendencia alcista, de acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com.
En febrero de 2020, el costo medio de venta de una propiedad unifamiliar en la capital de Jalisco era de 2.86 millones de pesos (mdp) y para febrero de 2021 ascendió a 3.15 mdp, según datos de la sección Valores del Propiedades.com. El menor valor se registró en mayo de 2020, al ubicarse en 2.84 mdp.
En Monterrey también hubo un incremento. En febrero de 2020 las casas en venta reportaron un precio medio de 5.8 mdp; mientras que para febrero de 2021 fue de 6.15 mdp.
Por el contrario, el precio medio de los departamentos en venta en Guadalajara incrementó ligeramente. En febrero del año pasado fue de 3.81 mdp y este año de 3.89 mdp. En Monterrey, estos inmuebles no variaron. En los 12 meses, el precio medio fue de 3,640,000 pesos.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, anticipa que, durante 2021, los precios de las viviendas en ambas urbes continuarán con la tendencia al alza.
Este incremento está impulsado por el dinamismo económico de ambas ciudades. Datos del Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) muestran que en enero de 2021 se generaron en Jalisco 6,755 empleos formales. Del total de trabajadores registrados en el IMSS —1,787,122—, Guadalajara concentra el 38.64%.
En tanto, Data Nuevo León indica que Nuevo León es el estado con menor informalidad laboral y genera 7.3% del Producto Interno Bruto Nacional (PIB).
¿Y la vivienda en renta?
Por otro lado, las casas en renta en Guadalajara mostraron estabilidad. Tanto en febrero de 2020 como de 2021 el alquiler medio fue de 19,700 pesos mensuales. Mientras que el precio de renta para los departamentos disminuyó; en un año, el costo medio pasó de 19,700 pesos a 17,700 pesos.
Sin embargo, las casas en renta en Monterrey pasaron de 16,200 pesos en febrero de 2020 a 17,700 pesos en febrero de 2021. Y los precios de alquiler de departamentos, al igual que en Guadalajara, también registraron una disminución de 17,800 a 17,700 pesos.