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Once estados destacan por su potencial inmobiliario

La producción de vivienda creció 58% en enero de 2021, respecto del mismo mes de 2020; once estados concentran el potencial inmobiliario, de acuerdo con Banco Inmobiliario Mexicano.

Potencial de desarrollo inmobiliario
Nuevo León, Jalisco y Coahuila son las entidades que encabezan la producción de vivienda este 2021. Photo by Tembela Bohle on Pexels.com

Aguascalientes, Chihuahua, Coahuila, Guanajuato, Jalisco, Nuevo León, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tamaulipas y Yucatán son las entidades que tienen el mayor potencial de crecimiento este 2021, de acuerdo con el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).

Capacidad para atender la demanda de vivienda, contar con buena inversión y planes de desarrollo planificados adecuadamente son algunas de las características que identifica la institución bancaria en estos estados.

“Los desarrollos inmobiliarios bien diseñados y planificados permiten el adecuado uso de la infraestructura urbana existente, una mejor convivencia entre los habitantes y lo más importante, una mejor calidad de vida al ofrecer viviendas que cumplen plenamente con las necesidades de las familias y reducen los tiempos de traslado a sus lugares de trabajo, entretenimiento y convivencia”, indica Rodrigo Padilla, director general de BIM.

Si bien 2020 se posicionó como el año con la menor producción de vivienda registrada desde 2013, y registró una caída de 16.4% respecto de 2019; las cifras del inicio de 2021 son alentadoras. Según datos del Registro Único de Vivienda (RUV) muestran que en enero de este año la producción creció 58% respecto del mismo periodo del año previo, y es el segundo mes con mayor número de proyectos desde 2013.

Para este 2021 el “Pronostico de Producción de Vivienda” del RUV, estima una producción de 206,690 viviendas, lo que representa un crecimiento de 36.6% respecto a lo observado durante 2020.

Producción de vivienda estimada para 2021

MesProyección
Enero* 16,168
Febrero14,718
Marzo18,462
Abril15,644
Mayo16,537
Junio16,882
Julio16,441
Agosto17,644
Septiembre18,922
Octubre18,994
Noviembre19,136
Diciembre17,192
Total206,690
Fuente: Registro Único de Vivienda
*Dato observado

Nuevo León es la entidad que a enero de 2021 registró la producción más alta de vivienda con 3,745 unidades, seguido por Jalisco y Coahuila con 1,751 y 1,060 unidades producidas, respectivamente.

Además, considerando el número de viviendas registradas de enero de 2018 a enero de 2021, la región conformada por Nuevo León, Coahuila y Tamaulipas representa la zona con mayor participación (23.6%).

El sector inmobiliario genera 3.1 millones de empleos y 483,000 millones de pesos (mdp) en inversiones, donde 53.2% corresponde al desarrollo de vivienda, según cifras de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

“Es importante invertir en desarrollos inmobiliarios por su participación en el crecimiento económico del país, así como la necesidad de atender la demanda de vivienda de las familias mexicanas. Hoy por hoy, la industria inmobiliaria se consolida como un excelente sector para invertir debido a los Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVIS) y la banca privada permiten garantizar la estabilidad de la demanda y generan certeza para invertir y arrancar proyectos, aún frente a la coyuntura actual”, señala Padilla, cuya institución bancaria tiene para este 2021 un presupuesto considerado de 7,926 mdp para créditos puente.

Vivienda económica, motor de ventas para el sector: BIM

El Banco Inmobiliario Mexicano recomienda a los desarrolladores apostar por la construcción de vivienda económica para reactivar la industria.

unfinished gray concrete building
La vivienda media, residencial y residencial plus, los preferidos por los inversionistas, son los que experimentan una menor velocidad de venta. Photo by Engin Akyurt on Pexels.com

La vivienda económica es el producto inmobiliario con mejor desplazamiento en el país. Por ello, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) recomienda a los desarrolladores apostar por este segmento.

“Toda la vivienda de 500,000 a menos de 1 millón de pesos se vende muy bien. La vivienda entre 1 y 2 millones de pesos se vende como se vendía antes y la de 2 millones para arriba sí tiene problemas para venderse”, explica Víctor Manuel Requejo, fundador y presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).

“Si usted antes vendía 20 viviendas en un mes, ahora venden 15 o 12, entonces nada de que no hay o no se vende la vivienda, se vende más lentamente la que está arriba de 2 millones de pesos, las otras se venden bien. Ahora las de 8, 10, 15, 20 millones de pesos, esas sí tienen dificultades, pero esa no es la vivienda normal en México”, añade el especialista.

El Registro Único de Vivienda (RUV) cerró 2020 con un total de 183, 047 viviendas en el país, de las cuales 46.36% tiene una superficie construida menor a 60 m2, la mayoría de ellas con dos o más recámaras.

Mientras que este 2021 inicia con 16,168 de viviendas producidas en la República Mexicana, de las cuales 37.02% corresponde a vivienda tradicional, 28.80% a popular 200 y el 17.05% de popular 158, 12.18% vivienda media y en últimos lugares, con menor porcentaje la económica, popular 128, residencial y residencial plus.

*Residencial: 0.22% / Residencial plus: 0.05%
Fuente: Registro Único de Vivienda

Nuevo León encabeza la producción de vivienda con 23.16% de las unidades inscritas en el RUV; mientras que la Ciudad de México se ubica en la posición 20 de 32, con apenas 1.14% de las viviendas en construcción.

Para seguir impulsando que los desarrolladores no detengan la construcción de vivienda, Requejo señala: “existe la costumbre de hacer vivienda media y ahora la vivienda media, arriba de 2 millones, tiene problemas, debe ser vivienda más barata, sólo que los márgenes de utilidad son más pequeños, entonces hay que compensar eso con volumen”.

Acerca de las expectativas para el sector este 2021, el especialista detalla que el primer trimestre del año será difícil, pero confía en que la producción de vivienda crezca cuando menos 10%.

Por su parte, el BIM espera colocar entre 15 y 20% más del saldo al 31 de diciembre, “los constructores todavía no se animan mucho a edificar, no sé por qué, porque dinero hay, hay buenas tasas de interés, en fin, pero la gente tiene recursos y yo creo que los invertirá y yo creo que debemos de crecer entre un 15 y 20% en la recepción de dinero”, pronostica Requejo.

Por su parte, datos de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), indican que para este 2021 estiman un panorama favorable para el sector con un crecimiento en la inversión en infraestructura de hasta 5%, equivalente a 445,000 millones de pesos (mdp).