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Vivienda popular encabeza ventas en Nuevo León

El segmento agrupa más del 50% de las ventas de vivienda nueva en la entidad.

El precio promedio por metro cuadrado aumentó 3.8% del tercer al cuarto trimestre de 2020.
Foto: Cortesía Propiedades.com

El segmento popular lideró las ventas de vivienda nueva en Nuevo León en 2020, con 14,744 unidades, que representan 53.7% del total desplazado, de acuerdo con la consultora Tinsa México.

Los municipios más dinámicos fueron Juárez, García y Apodaca, gracias a que concentran la mayoría de los proyectos de vivienda social (económica, popular y tradicional). Al cierre de 2020, estos segmentos tenía un inventario de 18,523 unidades distribuidas en 101 proyectos en venta, reporta el Informe de coyuntura inmobiliaria de la Zona Metropolitana de Monterrey.

Fuente: Elaboración propia con información de Tinsa México.

Respecto al tipo de proyectos, la vivienda vertical va ganando terreno en el estado, y en 2020 representó 10% de las unidades vendidas. El segmento que lidera la venta de departamentos es el residencial plus, con un precio de venta promedio de 5.2 millones de pesos (mdp).

En materia de precios, estos registraron en promedio un incremento de 3.8%, al pasar de 14,669 pesos por m2 a 15,233 pesos por m2 del tercer al cuarto trimestre de 2020.

Así está el mercado

SegmentoVentas
(unidades)		Inventario
(unidades)		Velocidad
de ventas		Precio promedio
de venta		Precio por m2
Social*20,00718,5232.9%0.53 mdp$8,852
Medio4,8999,4372.8%1.94 mdp$17,515
Residencial2,0764,2912.3%4.26 mdp$34,869
Residencial plus4421,3352.6%11.5 mdp$70,902
Fuente: Elaboración propia con información de Tinsa México.

Cae 21% la venta de vivienda nueva en la CDMX

El inventario inmobiliario también disminuyó 7.1%, debido a una caída en la producción de vivienda económica y popular.

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La venta de vivienda nueva en el Valle de México cayó 21.2% en 2020 respecto del año previo, de acuerdo con la consultora inmobiliaria Tinsa México.

El “Informe de coyuntura inmobiliaria ZMCDMX del cuarto trimestre de 2020” muestra que durante el año se desplazaron poco más de 18,500 unidades en contraste con las 23,500 comercializadas en 2019.

La zona norte, que comprende los municipios de Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo, registró 47.6% de las ventas del último trimestre del año.

Respecto al inventario, este disminuyó 7.1% en el último trimestre de 2020 respecto del mismo periodo de 2019; ello como consecuencia de una caída en la producción de vivienda, principalmente de los segmentos bajos.

En el periodo, 5,292 unidades se sumaron a la oferta de la plaza; de estas 90% corresponden a proyectos de vivienda vertical y solo 10% a vivienda horizontal.

Las zonas poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo) y sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan) concentraron 67.5% de los proyectos activos.

Inventario a la baja

ZonaInventario
(unidades)		Precio promedio por m2
(pesos)
Centro8,978 49,260
Sur6,48759,788
Poniente12,75364,487
Oriente96416,767
Norte22,83012,853
Fuente: Tinsa México.

 

En materia de precios, estos mantienen una tendencia estática, como ocurrió en todo el 2020, con una fuerte presencia de promociones y descuentos de entre 10 y 15% en promedio. El precio promedio en el Valle de México se situó en 37,819 pesos por m2.

Precios constantes

Tipo de viviendaPrecio promedio de venta
(mdp)		Var. anual %Precio promedio por m2
(pesos)		Var. anual %
Vertical5.15 4.348,8943.8
Horizontal1.292.413,290-1.4
Fuente: Tinsa México.