El dinamismo económico y social de la región noreste del país, conformada por Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas y Durango, impulsa a la industria de la vivienda. Por ello, Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) prevé que en lo que resta del año se logren firmar créditos por 1,028 mdp en esta región, lo que representa un incremento del 17% con respecto a 2020.
Con lo anterior, se espera financiar proyectos para la construcción de 1,300 viviendas en la región. Respecto a la captación obtenida de esta región, BIM espera crecer en 825 mdp, lo que corresponde a un incremento del 13%.
“La importancia de la región se debe en gran medida a que Nuevo León genera el 8% del PIB nacional y en las actividades secundarias, ya que es donde se encuentran las relacionadas a la construcción y es el primer lugar a nivel nacional con un 9.8% (Inegi). Esto influye en la decisión de invertir por parte de los constructores, quienes reaccionan ante una mayor necesidad de bienes inmuebles por el crecimiento económico”, explica Rodrigo Padilla, director general de BIM.
Datos del Registro Único de Vivienda (RUV), señalan que, en esta zona del país, la vivienda menor a 60 m2 y mayor a 45m2 representa el tamaño de vivienda con mayor participación en Nuevo León con el 57.2% del total de las viviendas con obra iniciada en la entidad. Asimismo, este tamaño de vivienda representa el 44.5% del total en Coahuila, 59.1% en Tamaulipas y 69.2% en Durango.
Por su parte, la vivienda en el rango de los 312,000 y 925,000 pesos representa el segmento con mayor participación en toda la región. En Nuevo León, la vivienda popular y tradicional participan con el 91.4% del total de viviendas con obra iniciada, 81.6% en Coahuila, 96.9% en Tamaulipas y 94.6% en Durango.
Con el confinamiento a causa de la pandemia, la zona noreste registró que el valor de la construcción bajó 6%, pasando de 58,999 millones de pesos (mdp) en 2019 a 55,311 mdp en 2020. Mientras que las viviendas registradas en la RUV, que ya tienen obra iniciada, disminuyeron 10% pasando de 50,000 a 45,000 viviendas registradas en los años 2019 y 2020, respectivamente. Los créditos Infonavit también presentaron una contracción del 9% en el mismo periodo, pasando de 127,000 a 116,000 créditos.
Sin embargo, Banco Inmobiliario Mexicano señala que, a pesar de la pandemia, la actividad que se registró durante 2020 alcanzó metas significativas. Tan sólo en la zona, BIM logró llegar a 695 mdp en captación, colocación de 880 mdp en firmas de crédito empresarial, así como un incremento de 4% y 21% en los ingresos por comisiones de crédito y avalúos, respectivamente.
La captación en la región incrementó 28% con respecto a 2019, por lo que fue uno de los rubros con mayor crecimiento pasando de 543 mdp a 695 mdp donde los Certificados de Depósito (CEDES) participaron con el 34% del total de la captación y el Pagaré con Rendimiento Liquidable al Vencimiento (PRLV) con el 33%.
En cifras, esta región del país representa para BIM: en colocación de crédito comercial, representó el 13% de una cartera comercial de 6,156 mdp al cierre del 2020. La captación representó 13% de 5,268 mdp. Respecto a la participación de la región en el número de clientes, la cartera empresarial representa el 10% y la captación el 8% de los clientes.
“Confiamos que, con el avance de la vacunación, se reactivará en mayor medida la economía tanto en la región como en el resto del país. En este escenario, aprovecharemos nuestra experiencia en crédito puente para impulsar el sector en la región”, confía Padilla.