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5 ciudades ideales para una casa vacacional

La pandemia ha incentivado el interés en la compra de propiedades vacacionales, ideales para combinar el teletrabajo con el esparcimiento.

ciudades ideales para una casa vacacional
Los estados de Querétaro, Morelos y Puebla son los preferidos por los residentes de la CDMX.
Photo by thanhhoa tran on Pexels.com

Con la incorporación masiva del trabajo remoto a los esquemas laborales de la mayoría de las industrias, ha crecido el interés por propiedades vacacionales. El portal inmobiliario Propiedades.com identifica cuáles son los destinos más cercanos a la Ciudad de México para comprar casa y recibir la primavera.

Tequisquiapan, Querétaro

A solo un par de horas de la CDMX, Tequisquiapan es un lugar ideal para comprar casa y recibir la primavera. Este pueblo colonial se caracteriza por su arquitectura, tradiciones y actividades para cualquier gusto: vuelos en globo aerostático, paseos vinícolas, degustaciones de quesos y parques acuáticos.

Si quieres comprar una casa aquí, la sección de Valores de Propiedades.com reporta que el precio medio es de 2.6 millones de pesos.

Cuernavaca, Morelos

Al ser la Ciudad de la Eterna Primavera, Cuernavaca es ideal para recibir esta estación. Será inevitable que te enamores de sus bugambilias en flor, calles con arquitectura colonial y zonas para disfrutar en familia.

En este lugar de descanso por excelencia, encontrarás casas en venta con un precio medio de 3.8 millones de pesos.

San Andrés Cholula, Puebla

Localizado a menos de una hora de la capital del estado, Cholula es uno de los destinos preferidos para escapar del estrés de la ciudad. En ella, los toltecas construyeron la pirámide más grande del mundo.

Esta ciudad es ideal para comprar casa y recibir la primavera, disfrutando del clima y la gastronomía poblana. Una propiedad en venta en Cholula tiene un precio medio de 3.7 millones de pesos.

Guanajuato, Guanajuato

Además de ser una de las principales ciudades en la Ruta de la Independencia, Guanajuato es un lugar ideal para comprar casa y recibir la primavera. Lleno de lugares emblemáticos e históricos, esta ciudad localizada en el Bajío es Patrimonio de la Humanidad por la Unesco.

En los alrededores de la ciudad encontrarás pueblos sorprendentes, haciendas y minas que te transportan a otras épocas. La sección de Valores reporta que las casas en venta en Guanajuato tienen un precio medio de 2.4 millones de pesos.

Tepoztlán, Morelos

En las faldas del Tepozteco encontrarás este Pueblo Mágico que te enamorará con su clima ideal. Esto hace que Tepoztlán sea perfecto para recibir la primavera rodeado del misticismo de esta comunidad.

No olvides comprar una nieve y disfrutarla en la casa que compres en Tepoztlán. El precio medio de estas propiedades es de 2.7 millones de pesos. Además de que estas zonas son ideales para comprar una casa de descanso, también puedes aprovechar para adecuar tu lugar de trabajo. Así disfrutarás del home office desde un lugar con un clima perfecto.

¿Ayer oficinas, mañana departamentos?

El cambio en los modelos de trabajo, originado por la pandemia, incentiva la reconversión de oficinas en departamentos.

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Photo by Marc Mueller on Pexels.com

El fuerte impacto de la pandemia por covid-19 en el mercado inmobiliario de oficinas está generando condiciones para que los propietarios de edificios corporativos transformen una parte de sus instalaciones en viviendas, de acuerdo con Claudia Rodríguez, socia experta inmobiliaria de la firma legal Santamarina y Steta.

La especialista explicó que la tendencia global surgida a raíz la emergencia sanitaria marca que la mayor parte de los empleados que trabajan en corporativos regresarán a trabajar a las oficinas bajo un esquema mixto (teletrabajo/presencial) cuando el semáforo sanitario esté en amarillo.

Mientras tanto, los propietarios de edificios de oficinas se están viendo gravemente afectados. “Llevamos un año fuera de la oficina y es un hecho que regresaremos a algo completamente diferente. Lo más seguro es que surjan más esquemas mixtos de oficinas y vivienda”, dijo. 

Rodríguez añadió que diversas empresas han manifestado querer utilizar menos espacio de oficinas y combinar la presencia de ejecutivos con el trabajo en casa, dada la adopción generalizada de las reuniones virtuales.

Otros factores que han contribuido a este cambio de paradigma han sido la obligación de conservar la sana distancia entre estaciones de trabajo, la intención de las autoridades de que las ciudades se vuelvan más amigables y la necesidad de acercar la vivienda hacia zonas más céntricas de las ciudades.  

“Todo converge hacia la alternativa de reconversión a vivienda de algunos pisos de oficinas. Esperamos que pronto surja un plan para que los desarrolladores, llevados de la mano por las autoridades, detonen un cambio muy grande y positivo para todos. Así se resuelven dos problemas simultáneamente: movilidad y desocupación.

“La clave está en que se desarrolle una política pública actualizada en materia de permisos de uso de suelo y facilidades para la obtención de los permisos necesarios para llevar a cabo las adaptaciones que en cada caso se requieran, con la visión y la colaboración de los desarrolladores inmobiliarios. Dependiendo de cada caso específico, se puede rediseñar un edificio con trámites relativamente sencillos, sobre todo aquellos que están ubicados en zonas antaño residenciales que conservan esos permisos para vivienda”, explicó.

Las oficinas no desaparecen, se transforman

Un estudio, realizado por Logitech, mostró que 74% de las empresas consultadas desea conservar sus oficinas y adaptarlas a la siguiente normalidad en el trabajo.

Las empresas comienzan a adaptar sus espacios corporativos para la era de la oficina híbrida.
Foto: Cortesía Logitech

La adopción del trabajo remoto que había permeado poco a poco los entornos laborales, se convirtió en una realidad para cientos de personas y empresas en todo el mundo de un día para otro como una medida emergente ante la contingencia sanitaria por covid-19.

Previo a la pandemia, 39% de los empleados mexicanos señalaban que no les permitían trabajar de manera remota, según el estudio El trabajador digital mexicano 2019, elaborado en 2019 por la empresa de tecnologías de la información Citrix. Este escenario cambió abruptamente, pues al cierre de 2020, de acuerdo con la IAE Business School, 68% de los trabajadores laboraban desde casa, esto es 50% más que antes de la pandemia.

Para entender cómo será la “siguiente normalidad”, entendida como el largo periodo de ajuste que modelará la próxima década de vida laboral y una manera fundamentalmente nueva de actuar, con la tecnología como base, Logitech realizó una encuesta en la que participaron 225 directores y responsables tecnológicos de empresas globales.

En la encuesta, 74% respondió que la oficina de planta abierta sigue siendo relevante para su organización, 77% aseguró que comenzaría el regreso a los espacios físicos con menos del 25% de la capacidad de las oficinas, y 98% declaró que implementaría un modelo de trabajo híbrido.

“Muchas empresas ya han adaptado sus centros de trabajo para la nueva normalidad y han comenzado a organizar el regreso de los empleados a las oficinas. Se tratan de los primeros pasos hacia un modelo de trabajo híbrido que llegó para quedarse y que necesitará de la adquisición de equipos especializados en facilitar las interacciones remotas”, comenta en este sentido Rubén Porcayo, Gerente de Video Colaboración en Logitech México.

Si bien está claro el interés en conservar los espacios corporativos, aún no hay consenso sobre la nueva configuración de las oficinas. “Hay quienes ven el futuro como una versión más espaciada de la configuración actual. Otros retoman el modelo de cubículos delimitados que era habitual en la década de los 90”, concluye la encuesta.

Fuente: Logitech

En la adecuación de las oficinas, también se privilegiarán las soluciones que potencien la colaboración sin contacto, como medida para incrementar la higiene y seguridad de los espacios.

En nuestro país, la reglamentación del teletrabajo entró en vigor en enero de 2021 y contempla el derecho a la desconexión, el pago de Internet y electricidad, y el acceso al equipo necesario para desempeñar las actividades laborales.

¿Home office? Acondiciona tu espacio

Contar con un espacio adecuado para trabajar en casa potencia tu creatividad y productividad.

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Un espacio adecuado para trabajar en casa te permitirá sentirte más creativo e incrementará tu productividad. Photo by Serpstat on Pexels.com

El trabajo remoto llegó para quedarse. Una encuesta de Atento, firma de servicios de relación con clientes y externalización de procesos de negocio en Latinoamérica, reveló que 79% de las empresas que se vieron obligadas a implementar el teletrabajo al inicio de la pandemia por covid-19 seguirán con este modelo aún después de la contingencia. 

El home office ha traído beneficios tanto para las empresas como para los colaboradores. Por ejemplo, 74% de quienes trabajan desde casa manifestaron que al hacerlo son más productivos, según datos de la encuesta Home Office de la Asociación de Internet MX y el equipo de estrategia de OCC Mundial.  

Mientras que desde la perspectiva de los empleadores, un estudio de Statista muestra que 52% de las empresas reportaron un incremento en la productividad y 42% un aumento en la eficiencia.

Por ello, aquí te compartimos algunas sugerencias para acondicionar tu espacio y obtener el mejor aprovechamiento.

Elige el espacio correcto

Sabemos que no siempre es posible destinar una habitación como oficina dentro del hogar, pero ello no es sinónimo de carecer de un espacio exclusivo para el trabajo, que te permita concentrarte durante tu horario laboral.

De preferencia, ubica tu espacio cerca de una ventana que te brinde iluminación natural. Esta te permitirá sentirte más activo e incrementará tu productividad.

Al respecto, el despacho de arquitectura spAce recomienda colocar el escritorio de manera perpendicular a la ventana y no de frente para no generar contrastes entre la luz exterior y la interior.

También puedes recurrir al color en muros como una alternativa para diferenciar este espacio del resto de la vivienda y también para generar una atmósfera adecuada para la creatividad y la productividad.

Un toque de color ayuda a crear una atmósfera creativa e inspiradora.
Foto: Cortesía Annie Sloan

Respecto a la cantidad de ruido, no debes preocuparte elegir una ubicación completamente silenciosa. En este sentido, la firma de arquitectura spAce en su libro blanco Home Office, recuerda que un estudio del MIT mostró que los entornos más propicios para la concentración son aquellos con un ruido moderado, como el de una cafetería.

La silla es la reina

Una buena silla te ahorrará muchos problemas de salud. Foto: Cortesía Cuf Milano

Al equipar tu espacio de trabajo en casa, la silla es el elemento más importante pues te ayudará a mantener una postura saludable a lo largo de las horas que pasas sentado.

“Muchos colaboradores llevan meses trabajando en la silla de su comedor. Esto, más pronto de lo que imaginamos, tendrá consecuencias negativas en la salud y bienestar de millones alrededor del mundo”, advierte el libro blanco Home Office del despacho de arquitectura spAce.

Las mejores sillas son aquellas que brindan soporte lumbar y reposacabezas.

Después de la silla, también hay que prestar atención al escritorio. Asegúrate que tenga una espacio suficiente para desplegar tus herramientas de trabajo. La medida ideal es una altura de 70 a 75 cm y 120 cm de ancho.

Escritorio de madera de eucalipto con acabados de nogal y mármol, diseñado por Xavier Loránd.
Foto: Cortesía Gaia

Por último, asegúrate de rodearte de las herramientas indispensables para tu trabajo te permitirá reducir las distracciones.

Arquitectura poscovid-19

El covid-19 ha subrayado la importancia de la salud en las ciudades, viviendas y oficinas.

Las oficinas se están rediseñando para permitir la sana distancia entre colaboradores.
Foto: Cortesía George & Willy / https://www.georgeandwilly.com/

Con 55% de la población mundial viviendo en urbes, según ONU Hábitat, y con estas como epicentros de la pandemia de covid-19, la arquitectura y el urbanismo se encuentran en una encrucijada.

El covid-19 ha demostrado la importancia de la salud humana en los entornos urbanos, las viviendas y las oficinas. Así, el confinamiento recurrente nos obliga a replantear las premisas sobre las que construimos los espacios. Por ejemplo, con un gran número de personas alrededor del mundo realizando home office, las viviendas y las oficinas se convertirán en espacios flexibles, más seguros y cómodos, pero sobre todo saludables.

Entre los cambios más inmediatos veremos un auge de materiales fáciles de limpiar y con propiedades antisépticas; también se priorizará la implementación de sistemas controlados por voz o reconocimiento facial para evitar el contacto con las superficies.

En el sector residencial, probablemente, veamos el regreso de los recibidores, que servirán como estaciones de desinfección y para el guardado de zapatos; o simplemente para atender visitas cortas; así como la incorporación de espacios para el trabajo y la escuela. También se privilegiarán los espacios abiertos como terrazas, balcones y roof gardens debido a la necesidad de los seres humanos de conectar de manera emocional con el exterior.

Estas tendencias, sin duda, representarán un desafío para las empresas inmobiliarias, que tendrán que optimizar el suelo escaso sin impactar considerablemente los precios para no afectar las ventas.

Asimismo, es probable que plazas de propiedad vacacional comiencen a experimentar un incremento en la demanda ante un interés de los consumidores por viviendas con mayores espacios, precios más competitivos y localidades con atractivos como bosques o playas.

En el caso de las oficinas, el paradigma también cambió. En el corto plazo, se pasó de privilegiar los espacios abiertos y las áreas comunes para la interacción entre los colaboradores a reconfigurar el diseño para garantizar la sana distancia y la mayoría de ellas estarán funcionando en un esquema híbrido.

Sin embargo, a largo plazo los desafíos son mayores. Por ejemplo, durante décadas los edificios se han diseñado con un sello de aire hermético para maximizar la eficiencia energética; sin embargo, ahora se requieren opciones que permitan incorporar la ventilación natural sin que ello implique un incremento en el consumo energético.

En el ámbito urbano también se requerirán nuevas políticas públicas orientadas al desarrollo de ciudades más limpias y más caminables.

Las opiniones expresadas en este artículo son responsabilidad exclusiva de su autor y no necesariamente reflejan los puntos de vistas de HabitarMX.

La reinvención del servicio inmobiliario

Cuidar la salud mental en los espacios de trabajo, incluyendo la casa, se vuelve prioridad en la asesoría de brokers.

El mundo inmobiliario está cambiando, al igual que muchas industrias. Es innegable que un talón de Aquiles es el sector corporativo, al que se deberá responder en el corto plazo con estrategias puntuales para garantizar un regreso a las oficinas seguro y que además ofrezca el desarrollo y  el bienestar de los ocupantes,  aspecto  que durante mucho tiempo se descuidó.

Para lograrlo, algunas firmas del sector han decidido crear nuevas áreas o reorganizar sus tareas a fin de atender puntualmente las necesidades del sector corporativo, que en el último año mostró un importante declive en la ocupación y para el que también se ha pronosticado una reducción de metros cuadrados.

La firma inmobiliaria Newmark, por ejemplo, decidió integrar un nuevo equipo de Estrategias Corporativas, que entre muchas otras tareas se enfoca ya  en el manejo de la ansiedad, un tema detectado a partir del trabajo en casa, y las múltiples exigencia que esto conlleva.

“Trabajar desde la vivienda puede llevar a la persona a perder el control y pasar sus propios límites, porque dedica más tiempo del necesario, lo que puede llevar a la pérdida de sueño, ansiedad y reducir el tiempo de calidad en familia” 

Martha Millán,  directora de Estrategias Corporativas de Newmark

Sin dejar de reconocer que el trabajo remoto o home office ha sido de gran ayuda para empresas y empleados, Newmark señala que “todo el día en el hogar puede producir una sensación de soledad o aislamiento”.  

Además, las personas quieren estar informadas todo el tiempo  sobre la crisis actual, lo que genera preocupación y mucho pánico, de acuerdo con la inmobiliaria. Todo ello, “puede conducir a varios daños en la salud mental, debido a que se puede llegar a sugestionar, pensar que está contagiado, vivir con miedo y preocuparse en exceso”.

Cómo manejar la ansiedad en home office

Por esa razón Newmark decidió trabajar de la mano de un experto en investigaciones, tratamientos y tecnologías entorno a la ansiedad: el doctor Page Anderson, quien es también Asociado de Psicología y Neurociencia en Georgia State University.

El especialista en salud mental establece que por lo pronto:

  • Es vital que las personas que continúan trabajando en casa respeten los ritmos biológicos: despertar, comer, hacer, descansar. Además conviene establecer rutinas flexibles: establecer un horario para despertar, comer, trabajar, pero también para hacer ejercicio e irse a dormir, y no tener temor de ajustarlo cada vez que sea necesario.
  • Como trabajar desde casa abre nuevos horizontes de multitarea: lavar la ropa, encender el televisor, preparar un refrigerio, el especialista recomienda hacer lo que sea con máxima atención.
  • Dedicar tiempo a los errores, puesto que la eficiencia dentro de casa puede ser muy diferente a la eficiencia en la oficina, conviene darse tiempo extra para ajustarte al cambio.
  • Establecer prioridades y entender que se está trabajando desde casa en medio de una pandemia, por lo cual existe una probabilidad de que algo salga mal, se descarrile y las cosas demoren más de lo esperado. Por ello conviene identificar dos o tres cosas  más importantes que deben lograrse y hacerlas primero.
  • Crear nuevas rutinas sociales puede ayudar; desde enviar un correo electrónico a personas a las que normalmente saludas, hablar con ellos por teléfono, hasta quedar en un almuerzo virtual con algún colega cercano.

Además de apuntalar la parte del bienestar de los empleados el nuevo equipo de estrategias de Newmark brinda en bienes raíces para empresas nacionales y transnacionales, a través del análisis financiero y de herramientas de “workplace”, que permitan a las empresas tomar decisiones informadas, en un momento  donde prevalecen las reubicaciones o renegociaciones.

También brindan asesoría en el replanteamiento en la forma de operar y ocupar el espacio, analizando componentes de renta y propiedad, así como desincorporaciones de activos, hechos a la medida, desarrollo, sale & lease back, entre otros.

8 efectos de la pandemia en el sector inmobiliario

Pese al fuerte impacto inicial en la comercialización y construcción de oficinas y viviendas, el sector comienza a adaptarse.

Los edificios corporativos han sido uno de los segmentos inmobiliarios más afectados por la pandemia de covid-19.
El sector de oficinas ha sido de uno de los más afectados por la pandemia de covid-19 a nivel global. Foto: Anasella Acosta

La pandemia provocada por el COVID-19 ha cambiado la forma en la que vivimos, en la que trabajamos y hacemos negocios. Sin embargo, todos nos preguntamos, ¿qué tanto la cambiará en el largo plazo?, ¿serán estos cambios duraderos una vez que superemos la emergencia sanitaria?

De acuerdo con la consultora inmobiliaria y de valuación Tinsa México, son 8 los efectos de la contingencia sanitaria en el mercado inmobiliario:

  1. Se detuvo la escalada de valores que había en la Ciudad de México en la que los valores crecían a tasas del 8% anual, es decir, se han mantenido los valores del 2019.
  2. No ha habido bajas en los valores, esto significa que no existía en la CDMX una burbuja inmobiliaria, como se había especulado.
  3. Con la recuperación, que en el sector inmobiliario ya ha iniciado, podemos esperar una tendencia alcista en los valores en el mediano plazo, siempre y cuando la caída en el empleo no sea mayor de la que hay en este momento.
  4. La pandemia generó una mayor presión a la banca en términos de competencia para no perder los ritmos de colocación de los créditos hipotecarios, en consecuencia, están ofreciendo actualmente las tasas más bajas que habíamos visto en varios años, desde 7.5%.
  5. Las oficinas no desaparecerán, como muchos vaticinan, seguramente, si bien tendremos más esquemas de flexibilidad en la presencia dentro de la oficina, dudamos que éstas tiendan a eliminarse, seguramente lo que vemos ahora impulsado por el COVID-19 y los grandes ahorros que están teniendo los corporativos, será puesto en perspectiva y matizado contra otros temas como la planeación estratégica y el trabajo colectivo.
  6. Sin embargo, siguiendo estos esquemas más flexibles, podemos decir que el home office llegó para quedarse, por lo que en los próximos años veremos algunas modificaciones encaminadas a generar espacios más confortables para que la gente pueda trabajar en casa, sin necesidad de contar con una mayor superficie, ya que la tendencia hacia una mayor densidad urbana no cambiará  en las grandes ciudades por la escasez de suelo y la necesidad de mantenerse cerca de las fuentes de trabajo.
  7. Asimismo, en la parte de infraestructura, algo que se había dejado reservado para oficinas, tendrá que haber una mayor preocupación por brindar una conexión de fibra óptica o internet de alta velocidad en la vivienda, esas conexiones se ofrecerán como “llave en mano” para que la conexión sea sencilla y cubra todas las áreas de la casa o departamento.
  8. En cuanto al éxodo de las grandes ciudades, una tendencia que puede verse en urbes como Nueva York o Madrid, hemos visto una salida temporal a localidades cercanas, es decir, las personas que tienen casas de fin de semana han pasado largos periodos en ellas; sin embargo, no podemos identificar una tendencia clara a largo plazo hasta que no se definan las condiciones de trabajo post-pandemia.

“Si bien hay una crisis en el sector inmobiliario, no fue tan dura como la esperábamos; hay una recuperación en el desarrollo de vivienda y en la colocación de créditos hipotecarios con la que podemos esperar que se sigan dando compraventas, lo que ha transmitido cierta tranquilidad. Esperemos que se mantenga controlada la pandemia en los próximos meses y con ello, la recuperación que hemos iniciado se mantenga”, señaló Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.