En contextos de crisis como el actual, la decisión de adquirir un inmueble, ya sea como inversión o como residencia principal, puede postergarse ante el temor de que la situación económica personal y familiar dé un giro de 180º en el corto y mediano plazos.
No obstante, los especialistas inmobiliarios coinciden en que los bienes raíces son la mejor apuesta de inversión en tiempos de crisis e incertidumbre. Algunas razones para considerar invertir en una propiedad este 2021 son:
1. Precios al alza
Sin duda, uno de los factores clave para decidir si comprar una vivienda o no es el precio. Tras un año en el que los precios se mantuvieron constantes, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, pronostica un alza de 9% en los precios inmobiliarios, particularmente en Monterrey y la Zona Metropolitana de la CDMX.
“Actualmente, los precios de vivienda tienen indicadores más certeros y descuentan los choques locales, nacionales y globales con mayor precisión. Esperamos que el valor de una propiedad sea una variable más importante al momento de tomar decisiones. Principalmente al hacer transacciones a largo plazo, como comprar una casa”,
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com
De acuerdo con el experto, el proceso de segmentación de la industria ha avanzado rápidamente. Esto permite obtener mejores resultados en los indicadores sobre el valor real de la vivienda.
“Los usuarios serán capaces de medir la tendencia específica de sus viviendas, con base en los datos disponibles en la industria inmobiliaria”, recalca.
Si bien los inversionistas experimentarán este alza en los precios, podrán verse beneficiados con créditos hipotecarios con tasas de interés bajas, facilidades de pago y una mayor plusvalía al mejorarse las condiciones de habitabilidad.
2. Menores tasas de interés
Respecto a las tasas de interés, la tendencia se mantendrá a la baja. Al respecto, González explica que la tasa libre de riesgo es una de las variables clave para reactivar la economía durante la fase recesiva del ciclo que estamos viviendo.
“La tasa hipotecaria tiene una temporalidad a largo plazo. Hoy se ubica en mínimos históricos, por lo que ha impulsado la industria financiera. La cual está mejor anclada a la tasa de interés del mercado”, explica.
Aunado a las bajas tasas de interés también se tiene que tener presente que la mayor parte de las instituciones financieras ofrecen tasas fijas, lo que protege a los inversionistas de fluctuaciones abruptas en el ciclo económico.
Para comparar la oferta de créditos hipotecarios, se puede consultar el Simulador de Crédito Hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros.
3. Mejores soluciones habitacionales
A raíz de la cuarentena, las necesidades de habitabilidad han cambiado. Las personas se han acoplado a las limitaciones de la situación, generando la búsqueda de nuevas formas de mejorar su calidad de vida. Por lo que, con innovaciones en las amenidades, tendrás otra de las razones para comprar casa en 2021.
“Las amenidades serán la nueva tendencia prevaleciente para crear mejores prototipos de vivienda, responsivos al entorno local. A mediano plazo, estas características podrían ser la clave para lograr una mejor valuación inmobiliaria. Esto derivará en mejores soluciones habitacionales”,
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com
En cuanto a los objetivos de habitabilidad, González declara que se notará un incremento en los indicadores de habitabilidad local. Lo cual se deberá a que cada comunidad y colonia será más perceptiva a los problemas, necesidades y metas de calidad de vida.
“Por ejemplo, los empleos cerca de su casa, la mejora en la infraestructura con un mantenimiento constante, mayor orientación a la salud pública, presupuestos diseñados de manera más realista y precisa y, en general, optar por una mejor vivienda”, observa.
4. Mayores facilidades de pago
En aras de mantener la reactivación económica, se esperan beneficios y facilidades de pago al comprar casa.
González indica que, con una baja rotación de inventario, se vive un momento ideal para capitalizar los beneficios. Con ello, podrían generarse mejores estrategias de comercialización residencial.
“Sin embargo, cabe esperar una mejor coordinación entre desarrolladores, comercializadores y la banca nacional. Debido a que la cadena de la vivienda es muy compleja, los incentivos comerciales —bonos, promociones, descuentos, cupones o servicio posventa— serían el incentivo ideal para lograr cierres de venta”, concluye.