Tag: tasas de interés

Vivienda económica, motor de ventas para el sector: BIM

El Banco Inmobiliario Mexicano recomienda a los desarrolladores apostar por la construcción de vivienda económica para reactivar la industria.

unfinished gray concrete building
La vivienda media, residencial y residencial plus, los preferidos por los inversionistas, son los que experimentan una menor velocidad de venta. Photo by Engin Akyurt on Pexels.com

La vivienda económica es el producto inmobiliario con mejor desplazamiento en el país. Por ello, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) recomienda a los desarrolladores apostar por este segmento.

“Toda la vivienda de 500,000 a menos de 1 millón de pesos se vende muy bien. La vivienda entre 1 y 2 millones de pesos se vende como se vendía antes y la de 2 millones para arriba sí tiene problemas para venderse”, explica Víctor Manuel Requejo, fundador y presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).

“Si usted antes vendía 20 viviendas en un mes, ahora venden 15 o 12, entonces nada de que no hay o no se vende la vivienda, se vende más lentamente la que está arriba de 2 millones de pesos, las otras se venden bien. Ahora las de 8, 10, 15, 20 millones de pesos, esas sí tienen dificultades, pero esa no es la vivienda normal en México”, añade el especialista.

El Registro Único de Vivienda (RUV) cerró 2020 con un total de 183, 047 viviendas en el país, de las cuales 46.36% tiene una superficie construida menor a 60 m2, la mayoría de ellas con dos o más recámaras.

Mientras que este 2021 inicia con 16,168 de viviendas producidas en la República Mexicana, de las cuales 37.02% corresponde a vivienda tradicional, 28.80% a popular 200 y el 17.05% de popular 158, 12.18% vivienda media y en últimos lugares, con menor porcentaje la económica, popular 128, residencial y residencial plus.

*Residencial: 0.22% / Residencial plus: 0.05%
Fuente: Registro Único de Vivienda

Nuevo León encabeza la producción de vivienda con 23.16% de las unidades inscritas en el RUV; mientras que la Ciudad de México se ubica en la posición 20 de 32, con apenas 1.14% de las viviendas en construcción.

Para seguir impulsando que los desarrolladores no detengan la construcción de vivienda, Requejo señala: “existe la costumbre de hacer vivienda media y ahora la vivienda media, arriba de 2 millones, tiene problemas, debe ser vivienda más barata, sólo que los márgenes de utilidad son más pequeños, entonces hay que compensar eso con volumen”.

Acerca de las expectativas para el sector este 2021, el especialista detalla que el primer trimestre del año será difícil, pero confía en que la producción de vivienda crezca cuando menos 10%.

Por su parte, el BIM espera colocar entre 15 y 20% más del saldo al 31 de diciembre, “los constructores todavía no se animan mucho a edificar, no sé por qué, porque dinero hay, hay buenas tasas de interés, en fin, pero la gente tiene recursos y yo creo que los invertirá y yo creo que debemos de crecer entre un 15 y 20% en la recepción de dinero”, pronostica Requejo.

Por su parte, datos de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), indican que para este 2021 estiman un panorama favorable para el sector con un crecimiento en la inversión en infraestructura de hasta 5%, equivalente a 445,000 millones de pesos (mdp).

Claves para reactivar el mercado inmobiliario

Para revertir el desplome de las ventas de vivienda nueva, la industria apuesta por el e-commerce y bajas tasas de interés.

vivienda nueva en venta
En 2020, la venta de vivienda nueva disminuyó 21% en la CDMX. Foto: Édgar Malagón

Tras un año que literalmente de la noche a la mañana cambió la forma de operar de las desarrolladoras inmobiliarias, este 2021 la apuesta para la reactivación de la industria por medio de la colocación de préstamos hipotecarios.

Al cierre de 2020, el Banco de México ubicó la tasa de interés referencial en 4.25%, un mínimo histórico; y de acuerdo con Leonardo González, analista de Real Estate del portal inmobiliario Propiedades.com, para este 2021 “se podría esperar que la tasa hipotecaria sea más baja que la observada al cierre del año pasado”.

Si bien el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se mantendrá como el principal colocador de préstamos hipotecarios, en la banca comercial se vive un periodo de alta competitividad, afirma el especialista.

De la misma manera que otras industrias han potenciado su canal de e-commerce para mantener su nivel de ventas, la industria inmobiliaria ha tenido que incursionar en esta modalidad de comercialización.

Este proceso se ve favorecido porque hoy los prospectos están mejor informados sobre sus necesidades habitacionales y el mercado inmobiliario.

 “(Para 2021) se esperaría una profundización en los modelos de ventas online, así como en el uso de nuevas tecnologías. Tales como realidad aumentada, realidad virtual o demos para ventas con Internet of Things”, pronostica González.

Además, en cuanto a las ventas, “según Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la demanda efectiva esperada es de 856,000 unidades de vivienda. El entorno esperado en 2021 creará nuevas plazas inmobiliarias, debido a la gestión de nuevos Central Business Districts (CBD). Con ello se impulsará la nueva oferta comercial en diversas zonas de la ciudad”, declara el experto.

¿Comprar o no comprar casa en 2021?

Menores tasas de interes, mejores propiedades y facilidades de pago son algunas de la razones para invertir en un inmueble este año.

Pese a la inestabilidad económica creada por la pandemia de covid-19, los inmuebles residenciales se mantienen como una opción atractiva de inversión. Foto: Anasella Acosta

En contextos de crisis como el actual, la decisión de adquirir un inmueble, ya sea como inversión o como residencia principal, puede postergarse ante el temor de que la situación económica personal y familiar dé un giro de 180º en el corto y mediano plazos.

No obstante, los especialistas inmobiliarios coinciden en que los bienes raíces son la mejor apuesta de inversión en tiempos de crisis e incertidumbre. Algunas razones para considerar invertir en una propiedad este 2021 son:

1. Precios al alza

Sin duda, uno de los factores clave para decidir si comprar una vivienda o no es el precio. Tras un año en el que los precios se mantuvieron constantes, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, pronostica un alza de 9% en los precios inmobiliarios, particularmente en Monterrey y la Zona Metropolitana de la CDMX.

“Actualmente, los precios de vivienda tienen indicadores más certeros y descuentan los choques locales, nacionales y globales con mayor precisión. Esperamos que el valor de una propiedad sea una variable más importante al momento de tomar decisiones. Principalmente al hacer transacciones a largo plazo, como comprar una casa”,

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com

De acuerdo con el experto, el proceso de segmentación de la industria ha avanzado rápidamente. Esto permite obtener mejores resultados en los indicadores sobre el valor real de la vivienda.

“Los usuarios serán capaces de medir la tendencia específica de sus viviendas, con base en los datos disponibles en la industria inmobiliaria”, recalca.

Si bien los inversionistas experimentarán este alza en los precios, podrán verse beneficiados con créditos hipotecarios con tasas de interés bajas, facilidades de pago y una mayor plusvalía al mejorarse las condiciones de habitabilidad.

2. Menores tasas de interés

Respecto a las tasas de interés, la tendencia se mantendrá a la baja. Al respecto, González explica que la tasa libre de riesgo es una de las variables clave para reactivar la economía durante la fase recesiva del ciclo que estamos viviendo.

“La tasa hipotecaria tiene una temporalidad a largo plazo. Hoy se ubica en mínimos históricos, por lo que ha impulsado la industria financiera. La cual está mejor anclada a la tasa de interés del mercado”, explica.

Aunado a las bajas tasas de interés también se tiene que tener presente que la mayor parte de las instituciones financieras ofrecen tasas fijas, lo que protege a los inversionistas de fluctuaciones abruptas en el ciclo económico.

Para comparar la oferta de créditos hipotecarios, se puede consultar el Simulador de Crédito Hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros.

3. Mejores soluciones habitacionales

A raíz de la cuarentena, las necesidades de habitabilidad han cambiado. Las personas se han acoplado a las limitaciones de la situación, generando la búsqueda de nuevas formas de mejorar su calidad de vida. Por lo que, con innovaciones en las amenidades, tendrás otra de las razones para comprar casa en 2021.

“Las amenidades serán la nueva tendencia prevaleciente para crear mejores prototipos de vivienda, responsivos al entorno local. A mediano plazo, estas características podrían ser la clave para lograr una mejor valuación inmobiliaria. Esto derivará en mejores soluciones habitacionales”,

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com

En cuanto a los objetivos de habitabilidad, González declara que se notará un incremento en los indicadores de habitabilidad local. Lo cual se deberá a que cada comunidad y colonia será más perceptiva a los problemas, necesidades y metas de calidad de vida.

“Por ejemplo, los empleos cerca de su casa, la mejora en la infraestructura con un mantenimiento constante, mayor orientación a la salud pública, presupuestos diseñados de manera más realista y precisa y, en general, optar por una mejor vivienda”, observa.

4. Mayores facilidades de pago

En aras de mantener la reactivación económica, se esperan beneficios y facilidades de pago al comprar casa.

González indica que, con una baja rotación de inventario, se vive un momento ideal para capitalizar los beneficios. Con ello, podrían generarse mejores estrategias de comercialización residencial.

“Sin embargo, cabe esperar una mejor coordinación entre desarrolladores, comercializadores y la banca nacional. Debido a que la cadena de la vivienda es muy compleja, los incentivos comerciales —bonos, promociones, descuentos, cupones o servicio posventa— serían el incentivo ideal para lograr cierres de venta”, concluye.