Tag: Fibras inmobiliarias

Centrum Park gana premio de sustentabilidad

El parque corporativo, de Fibra UNO en el Estado de México, recibió el premio a la categoría de edificio corporativo nuevo por sus atributos sustentables.

Foto: Cortesía FUNO.

El parque corporativo Centrum Park, ubicado en Tlalnepantla, recibió el Premio Nacional IMEI BOMA 2020 en la categoría de Edificio Corporativo Nuevo, por sus atributos sustentables como eficiencia energética, uso racional de los recursos no renovables, seguridad y confort.

Inaugurado en noviembre de 2016, Centrum Park forma parte del portafolio de oficinas de Fibra UNO, el primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México. Con una extensión de 97,435 m2 rentables de oficinas, el complejo está integrado por cinco edificios, con plantas de hasta 7,700 m2, infraestructura de alta tecnología e instalaciones ideales para servicios de back office.

“Para FUNO es un honor recibir este reconocimiento, estamos convencidos de que la industria inmobiliaria tiene el desafío de crear y operar espacios que, además de su uso funcional, también generen un valor agregado, con componentes sustentables que respeten el entorno y permitan el confort de sus usuarios y visitantes”, aseguró Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO.

Durante tres décadas, la distinción IMEI BOMA se ha otorgado a los edificios corporativos más destacados en México. Para la elección de cada inmueble, se consideran 11 criterios, estos son: arquitectura, ingeniería civil, instalaciones (eléctricas, hidrosanitarias y de aire acondicionado), seguridad y salvaguarda, sistemas de automatización y control, TIC, transporte interior y sustentabilidad, así como operación y mantenimiento.

Los participantes fueron evaluados por un jurado calificador compuesto por 23 jueces, dos por cada disciplina y el Presidente del Premio, este año fue el Ing. Eduardo Miranda Reza.

Vanguardia sustentable

Algunos elementos que integran el concepto sustentable en este inmueble, son:

  • Más de 8,000 m² de áreas verdes que contribuyen a la reducción de CO2 y espacios recreativos para usuarios y visitantes con zonas pet friendly que facilitan el tránsito de las personas.
  • Captación de luz natural perimetral a través de sus fachadas de cristal, lo que permite mayor eficiencia en el uso de energía eléctrica.
  • Fachadas termo-acústicas, que generan bajos niveles de ruido y confort térmico en interiores.
  • Áreas de trabajo abiertas, ya que el distanciamiento entre columnas es de 8.40 metros.
  • Estaciones para autos eléctricos.
  • Shuttle para usuarios que los ubican en zonas clave y seguras para el uso de transporte público.
  • Flexibilidad en instalaciones para distintos estilos de vida, gracias a su disposición de racks para bicicletas, espacios de trabajo al aire libre y regaderas.

Centrum Park está localizado a dos kilómetros del Anillo Periférico, una de las arterias más relevantes que conectan el Estado de México y la Ciudad de México. Asimismo, integra 3,480 cajones de estacionamiento, 26 elevadores, áreas comerciales como gimnasio, tienda de conveniencia, cafetería, eventos para los clientes.

Fibras cumplen 10 años en mercado bursátil

Durante una década los fideicomisos de bienes raíces han activado y profesionalizado el sector inmobiliario, participando en la bolsa de valores.

low angle photo of four high rise curtain wall buildings under white clouds and blue sky
Photo by Philipp Birmes on Pexels.com

Durante una década en el mercado bursátil, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) han inyectado capital en casi todos los mercados inmobiliarios: comercial, industrial, hotelero y oficinas.

Además han estimulado el desarrollo de proyectos y la profesionalización de la industria con estándares de construcción más altos y una administración de los activos más profesional.

Así lo considera la firma inmobiliaria Newmark, al hacer un análisis tras 10 años de la presencia de las Fibras en el mercado bursátil mexicano.

De acuerdo con Alejandro Pérez, director de la división de mercados de capital de Newmark, las Fibras han hecho “más dinámico el mercado de los bienes raíces”.

Explica que su llegada detonó todo tipo de proyectos, lo que dio un impulso económico, generó empleos y acercó los servicios e infraestructura, mejorando el entorno.

Las Fibras tienen como objetivo recaudar recursos en la bolsa para conformar grandes portafolios de propiedades inmobiliarias. De modo que, son un vehículo enfocado tanto a la adquisición como a la construcción de bienes inmuebles que se rentan.

El resultado obtenido de su flujo de operación es distribuido, a través de dividendos, cada trimestre, explica la Asociación Méxicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra). Hasta 2020, la Amefibra tenía registrados a 15 socios.

En febrero la Bolsa Institucional de Valores ( BIVA) listó a la Fibra Soma, de Grupo Sordo Madaleno, oficina de arquitectura, diseño interior y desarrollo inmobiliario.

Una alternativa de inversión

Por otra parte, las Fibras también se han convertido en una alternativa de inversión para los privados  pero también para las Afores.

Las Fibras a nivel internacional ya han sido probadas, y han tenido retornos atractivos en Australia, Estados Unidos y otros países de América Latina.

Aunque también han sido afectadas por la desaceleración causada por la pandemia. Los impactos por esta causa son distintos en cada Fibra, dependiendo de la especialización o los mercados de bienes raíces en los que se encuentran invertidos.

La recuperación aquí dependerá de la velocidad  de la reactivacion económica, tal vez algunas, como las industriales, podrían superar, incluso, niveles antes de la pandemia, considera Alejandro Pérez.

Un reto será lograr que los valores de los certificados en el mercado reflejen el valor de sus activos, ya que ahora hay una gran oportunidad de adquirir certificados que presentan descuentos importantes.

Por ahora, las Fibras comienzan a hacer un ejercicio de introspección para vender y adquirir activos de mayor calidad -algo que en el mercado del Real Estate se conoce como flipping’- para maximizar el rendimiento que ofrecen a sus inversionistas.

“Será muy interesante ver las acciones que comenzarán a tomar durante el periodo post-pandemia”, dijo el director de mercados de capital de Newmark.

Por lo pronto, las Fibras siguen siendo un instrumento apropiado para invertir en bienes raíces, para diversificar el patrimonio de muchos mexicanos y de las Afores.