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El regreso a las oficinas

El regreso a las oficinas en la Ciudad de México provocaría una inversión total de más de 12,000 millones de dólares (mdd).

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El inventario corporativo apenas creció 0.26% entre 2020 y 2021, de acuerdo con la plataforma inmobiliaria Lamudi. Photo by PhotoMIX Company on Pexels.com

A dos años de haber iniciado la pandemia por la Covid -19 y ya con el 65% de la población mexicana vacunada, las empresas han comenzado con el proceso de retorno a oficinas. Bajo un formato híbrido y con las medidas sanitarias sugeridas,  se permite mantener un aforo reducido en las instalaciones de cada compañía y con espacios de sana distancia, entre otros.

“Sabemos, que el retorno a las oficinas es clave para la recuperación económica del país, permitiendo un aumento de la demanda de bienes y servicios que generan ingresos para el sector inmobiliario, bancario y restaurantero”, dice Daniel Narváez, VP de Marketing de Lamudi.

De acuerdo con datos de la plataforma inmobiliaria Lamudi el mercado de oficinas en la CDMX cerró el primer trimestre de 2021 con un inventario total existente de 9.8 millones m2 de Área Neta Rentable (ANR). Apenas 0.26% superior al mismo periodo de 2020, ya que solamente se agregaron 25,889 m2 durante los últimos 12 meses.

“Actualmente, el mercado de oficinas, uno de los más golpeados por la pandemia por la Covid-19, sigue esperando estabilizarse y regresar a niveles anteriores. Sin embargo, la propuesta de las autoridades capitalinas del cambio de uso de suelo y seguir las indicaciones que el semáforo dictamina cada semana,  podría cambiar  por completo la forma en la que se desarrollará el subsector corporativo en los próximos meses. Tendremos que estar al pendiente  de cómo afectarán o enriquecerán al mercado estos cambios”, explica Narváez. 

Como sabemos, la CDMX es considerada la metrópoli de los negocios, en la cual se encuentran las zonas más atractivas para  establecer un corporativo. De acuerdo con nuestro Reporte Inmobiliario 2021, Insurgentes es el corredor más grande del mercado con 2.1 millones m2, seguido por Polanco, Santa Fe y Reforma.

También, el regreso a las oficinas en la Ciudad de México podría provocar una inversión total de más de 12,000 millones de dólares (mdd), de los cuales 3,000 estarían relacionados con desarrollos de oficinas y edificios de usos mixtos, generando más de 14,000 empleos directos e indirectos para distintos sectores.

El regreso a las oficinas bajo el esquema de la nueva normalidad es ahora una realidad. Se calcula que la reactivación de los corporativos en los principales corredores de la Ciudad de México, generarán 531,000 empleos e impulsarán la recaudación de impuestos por nóminas y predial, además de reactivar el comercio y a las pymes en los alrededores.

Las oficinas del futuro

Una encuesta de CBRE revela que las oficinas están subutilizadas y que los administradores corporativos buscan optimizar sus carteras a través del coworking.

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Las oficinas están subutilizadas por la implementación de esquemas híbridos de trabajo.
Photo by Cadeau Maestro on Pexels.com

Los responsables de la toma de decisiones inmobiliarias corporativas están planificando el lugar de trabajo híbrido del futuro. Para encontrar el camino correcto a seguir, los planificadores necesitan datos de referencia para comparar sus carteras y estrategias con la forma en que sus pares utilizan el espacio de oficina ahora y cómo se preparan para el mañana.

Por ello, la firma global de servicios inmobiliarios CBRE da a conocer su Global Occupancy Insights 2021 en el que recoge datos clave de la encuesta realizada a los principales clientes que gestionan más de 32.5 millones de metros cuadrados de espacio en todo el mundo, y métricas y mediciones de ocupación de 12,000 edificios. El informe de amplio alcance incluye: métricas de ocupación, estándares de espacio, programas en el lugar de trabajo y utilización de datos para ayudar a diseñar lugares de trabajo y comparar el desempeño. Así como estrategias para optimizar el rendimiento del portafolio, incluida la forma de incorporar el coworking.

Los resultados de la encuesta permitieron a CBRE desarrollar una imagen completa de la planificación del espacio y las tendencias de utilización en todo el mundo, identificando cambios importantes en la gestión de la ocupación que alterarán para siempre el lugar de trabajo.

Entre los puntos que destaca el reporte Global Occupancy Insights 2021 se encuentran los siguientes:

  • Los ocupantes están rediseñando espacios para dar soporte a nuevos modelos de trabajo: 63% está cambiando la forma en que diseñan el espacio y 80% están rediseñando espacios colaborativos.
  • La tecnología está a la vanguardia: más de 90% usa tecnología para rastrear planos de planta y datos de ocupación de forma continua; 86% integra datos de otras partes de su negocio en sus plataformas tecnológicas.
  • Muchos trabajadores de oficina han adoptado el trabajo híbrido, realizando la mayor parte del trabajo individual en casa mientras usan la oficina para colaborar con colegas. Como resultado, muchos lugares de trabajo diseñados antes de COVID-19 están infrautilizados. Para remediar esto, los tomadores de decisiones de bienes raíces necesitan datos precisos sobre cómo las personas están usando el espacio ahora para diseñar lugares de trabajo eficientes con la combinación correcta de opciones individuales y colaborativas.
  • Las organizaciones están pasando de métricas que cuentan el espacio (número de asientos, tasa de vacantes) a aquellas que miden el uso real del espacio (utilización). El 83% de los encuestados mide o planea monitorear los datos de utilización, mientras que solo el 21% tiene una tasa de desocupación objetivo. Para obtener la imagen más precisa, los planificadores están utilizando datos de deslizamiento de credenciales y sensores de zona y asiento para medir cómo se usa el espacio en tiempo real.
  • Siete de cada 10 encuestados tienen programas de movilidad que permiten a los empleados trabajar desde cualquier lugar. Como resultado, los diseñadores pueden planificar espacios con menos lugares que los empleados, asignando más espacio para las áreas de reunión y las comodidades, y los responsables de la toma de decisiones inmobiliarias pueden dimensionar correctamente las carteras. En última instancia, esto respalda los dos principales objetivos inmobiliarios identificados por los encuestados: optimizar las carteras (88%) y reducir los costos (73%). La movilidad también permite el coworking, y el 56% ofrece una opción de coworking en sus carteras.
  • Dado que muchos empleados utilizan la oficina de forma intermitente, las organizaciones están buscando mejores formas de asignar el costo de ocupación a los departamentos que usan el espacio. Gracias a mejores datos de utilización, los líderes empresariales están comenzando a pasar de cobrar en función de los recuentos o espacios asignados a soluciones automatizadas que facturan en función del uso real.
  • Las organizaciones también están combinando la utilización de datos con inteligencia artificial y otras tecnologías para impulsar la oficina del futuro. La previsión de personal ayudará a las empresas a predecir mejor cuánto espacio necesitarán a medida que crezcan sus negocios. Los empleados se programarán en un espacio todos los días utilizando la asignación justo a tiempo según sus patrones de trabajo anteriores y las tareas asignadas para maximizar la eficiencia. Los sensores rastrearán no solo a las personas sino también a los objetos para comprender y planificar mejor lo que hay en el lugar de trabajo. Dado su potencial futuro, 51% ahora implementa tecnologías de sensores en toda su cartera y 65% tiene estudios de utilización de credenciales en curso.

La búsqueda de oficinas se muda a la red

Las ciudades de Durango (382%) y León (141%) cuentan con la mayor búsqueda de oficinas a través del marketplace de inmuebles de Mercado Libre.

El 70% de las empresas planea un sistema híbrido que combine el trabajo remoto con el presencial, de acuerdo con la consultora PwC. Foto: Pexels

Aunque todavía estamos lejos de regresar a nuestros espacios de trabajo de la manera en la que estábamos acostumbrados, poco a poco se comienza a ver cómo será nuestro regreso a las oficinas: la consultora PwC México, estima que el 70% de las empresas ya planea un sistema híbrido que combine el trabajo remoto con visitas presenciales de vez en cuando, lo que está ocasionando que más compañías en el país busquen espacios que se adecúen a sus nuevas necesidades.

En este sentido, datos del marketplace de inmuebles de Mercado Libre revelan que la búsqueda de nuevas oficinas ya comienza a despuntar en distintas zonas de la República. Las ciudades de Durango (+382%,) León (+141%), Toluca (+104%) y Cancún (+96%), actualmente encabezan el listado de mayor demanda de espacios de trabajo dentro de la plataforma de e-commerce.

“Para muchas empresas, la idea de trabajar de manera híbrida es algo que se han estado planteando a lo largo de este último año. Por ello estamos viendo cómo han empezado a buscar alternativas que les permitan adecuar sus esfuerzos de trabajo remoto, pero que también les garantice una estancia segura al momento de regresar a sus nuevas oficinas”, señala Iliana Vetrano, directora del marketplace de vehículos, inmuebles y servicios en Mercado Libre.

Otras zonas que paulatinamente están ganando el interés de las empresas tras un año de confinamiento son: Aguascalientes, con un incremento del 88%, Querétaro con 64% y Boca del Río con 50%.

En la Ciudad de México y el Estado de México, la modalidad de trabajo remoto pareciera que se mantendrá activa durante un largo periodo antes de formar parte de este modelo de trabajo combinado. Sin embargo, los datos del e-commerce destacan que las localidades de Huixquilucan, en el Estado de México, y las de Coyoacán y Álvaro Obregón, en la capital, han mostrado mayor demanda de oficinas en el área metropolitana con variaciones del 80%, 30% y 12% respectivamente.

La oferta también está aumentando 

Ante este eventual regreso, la oferta de espacios de trabajo también ha ido escalando de manera importante en diferentes ciudades del país, y ha diversificado la cantidad de opciones en el mercado inmobiliario. 

De acuerdo con la plataforma de comercio electrónico, las ciudades de Durango (+237%), Veracruz (+114%), Toluca (+113%), San Pedro Garza (+99%) y Metepec (+88%) conforman las cinco ciudades con la mayor oferta de opciones para la renta de espacios de trabajo, lo cual deja una ventana abierta para el desarrollo de oportunidades de crecimiento y reactivación económica en estas localidades, pues ante una gran cantidad de opciones en el mercado de oficinas, los precios tienden a bajar y estos pueden ser aprovechados para el levantamiento de nuevos proyectos. 

Aunque el regreso a las oficinas tradicionales seguirá avanzando de forma paulatina, lo cierto es que el mercado inmobiliario poco a poco nos está dando una idea acerca de cómo es que empezaremos a regresar y relacionarnos con estos nuevos espacios de trabajo, en donde el comercio electrónico definitivamente será una vía importante para encontrar el espacio ideal que se ajuste a nuestras necesidades.

Centrum Park gana premio de sustentabilidad

El parque corporativo, de Fibra UNO en el Estado de México, recibió el premio a la categoría de edificio corporativo nuevo por sus atributos sustentables.

Foto: Cortesía FUNO.

El parque corporativo Centrum Park, ubicado en Tlalnepantla, recibió el Premio Nacional IMEI BOMA 2020 en la categoría de Edificio Corporativo Nuevo, por sus atributos sustentables como eficiencia energética, uso racional de los recursos no renovables, seguridad y confort.

Inaugurado en noviembre de 2016, Centrum Park forma parte del portafolio de oficinas de Fibra UNO, el primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México. Con una extensión de 97,435 m2 rentables de oficinas, el complejo está integrado por cinco edificios, con plantas de hasta 7,700 m2, infraestructura de alta tecnología e instalaciones ideales para servicios de back office.

“Para FUNO es un honor recibir este reconocimiento, estamos convencidos de que la industria inmobiliaria tiene el desafío de crear y operar espacios que, además de su uso funcional, también generen un valor agregado, con componentes sustentables que respeten el entorno y permitan el confort de sus usuarios y visitantes”, aseguró Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO.

Durante tres décadas, la distinción IMEI BOMA se ha otorgado a los edificios corporativos más destacados en México. Para la elección de cada inmueble, se consideran 11 criterios, estos son: arquitectura, ingeniería civil, instalaciones (eléctricas, hidrosanitarias y de aire acondicionado), seguridad y salvaguarda, sistemas de automatización y control, TIC, transporte interior y sustentabilidad, así como operación y mantenimiento.

Los participantes fueron evaluados por un jurado calificador compuesto por 23 jueces, dos por cada disciplina y el Presidente del Premio, este año fue el Ing. Eduardo Miranda Reza.

Vanguardia sustentable

Algunos elementos que integran el concepto sustentable en este inmueble, son:

  • Más de 8,000 m² de áreas verdes que contribuyen a la reducción de CO2 y espacios recreativos para usuarios y visitantes con zonas pet friendly que facilitan el tránsito de las personas.
  • Captación de luz natural perimetral a través de sus fachadas de cristal, lo que permite mayor eficiencia en el uso de energía eléctrica.
  • Fachadas termo-acústicas, que generan bajos niveles de ruido y confort térmico en interiores.
  • Áreas de trabajo abiertas, ya que el distanciamiento entre columnas es de 8.40 metros.
  • Estaciones para autos eléctricos.
  • Shuttle para usuarios que los ubican en zonas clave y seguras para el uso de transporte público.
  • Flexibilidad en instalaciones para distintos estilos de vida, gracias a su disposición de racks para bicicletas, espacios de trabajo al aire libre y regaderas.

Centrum Park está localizado a dos kilómetros del Anillo Periférico, una de las arterias más relevantes que conectan el Estado de México y la Ciudad de México. Asimismo, integra 3,480 cajones de estacionamiento, 26 elevadores, áreas comerciales como gimnasio, tienda de conveniencia, cafetería, eventos para los clientes.

¿Ayer oficinas, mañana departamentos?

El cambio en los modelos de trabajo, originado por la pandemia, incentiva la reconversión de oficinas en departamentos.

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Photo by Marc Mueller on Pexels.com

El fuerte impacto de la pandemia por covid-19 en el mercado inmobiliario de oficinas está generando condiciones para que los propietarios de edificios corporativos transformen una parte de sus instalaciones en viviendas, de acuerdo con Claudia Rodríguez, socia experta inmobiliaria de la firma legal Santamarina y Steta.

La especialista explicó que la tendencia global surgida a raíz la emergencia sanitaria marca que la mayor parte de los empleados que trabajan en corporativos regresarán a trabajar a las oficinas bajo un esquema mixto (teletrabajo/presencial) cuando el semáforo sanitario esté en amarillo.

Mientras tanto, los propietarios de edificios de oficinas se están viendo gravemente afectados. “Llevamos un año fuera de la oficina y es un hecho que regresaremos a algo completamente diferente. Lo más seguro es que surjan más esquemas mixtos de oficinas y vivienda”, dijo. 

Rodríguez añadió que diversas empresas han manifestado querer utilizar menos espacio de oficinas y combinar la presencia de ejecutivos con el trabajo en casa, dada la adopción generalizada de las reuniones virtuales.

Otros factores que han contribuido a este cambio de paradigma han sido la obligación de conservar la sana distancia entre estaciones de trabajo, la intención de las autoridades de que las ciudades se vuelvan más amigables y la necesidad de acercar la vivienda hacia zonas más céntricas de las ciudades.  

“Todo converge hacia la alternativa de reconversión a vivienda de algunos pisos de oficinas. Esperamos que pronto surja un plan para que los desarrolladores, llevados de la mano por las autoridades, detonen un cambio muy grande y positivo para todos. Así se resuelven dos problemas simultáneamente: movilidad y desocupación.

“La clave está en que se desarrolle una política pública actualizada en materia de permisos de uso de suelo y facilidades para la obtención de los permisos necesarios para llevar a cabo las adaptaciones que en cada caso se requieran, con la visión y la colaboración de los desarrolladores inmobiliarios. Dependiendo de cada caso específico, se puede rediseñar un edificio con trámites relativamente sencillos, sobre todo aquellos que están ubicados en zonas antaño residenciales que conservan esos permisos para vivienda”, explicó.

Las oficinas no desaparecen, se transforman

Un estudio, realizado por Logitech, mostró que 74% de las empresas consultadas desea conservar sus oficinas y adaptarlas a la siguiente normalidad en el trabajo.

Las empresas comienzan a adaptar sus espacios corporativos para la era de la oficina híbrida.
Foto: Cortesía Logitech

La adopción del trabajo remoto que había permeado poco a poco los entornos laborales, se convirtió en una realidad para cientos de personas y empresas en todo el mundo de un día para otro como una medida emergente ante la contingencia sanitaria por covid-19.

Previo a la pandemia, 39% de los empleados mexicanos señalaban que no les permitían trabajar de manera remota, según el estudio El trabajador digital mexicano 2019, elaborado en 2019 por la empresa de tecnologías de la información Citrix. Este escenario cambió abruptamente, pues al cierre de 2020, de acuerdo con la IAE Business School, 68% de los trabajadores laboraban desde casa, esto es 50% más que antes de la pandemia.

Para entender cómo será la “siguiente normalidad”, entendida como el largo periodo de ajuste que modelará la próxima década de vida laboral y una manera fundamentalmente nueva de actuar, con la tecnología como base, Logitech realizó una encuesta en la que participaron 225 directores y responsables tecnológicos de empresas globales.

En la encuesta, 74% respondió que la oficina de planta abierta sigue siendo relevante para su organización, 77% aseguró que comenzaría el regreso a los espacios físicos con menos del 25% de la capacidad de las oficinas, y 98% declaró que implementaría un modelo de trabajo híbrido.

“Muchas empresas ya han adaptado sus centros de trabajo para la nueva normalidad y han comenzado a organizar el regreso de los empleados a las oficinas. Se tratan de los primeros pasos hacia un modelo de trabajo híbrido que llegó para quedarse y que necesitará de la adquisición de equipos especializados en facilitar las interacciones remotas”, comenta en este sentido Rubén Porcayo, Gerente de Video Colaboración en Logitech México.

Si bien está claro el interés en conservar los espacios corporativos, aún no hay consenso sobre la nueva configuración de las oficinas. “Hay quienes ven el futuro como una versión más espaciada de la configuración actual. Otros retoman el modelo de cubículos delimitados que era habitual en la década de los 90”, concluye la encuesta.

Fuente: Logitech

En la adecuación de las oficinas, también se privilegiarán las soluciones que potencien la colaboración sin contacto, como medida para incrementar la higiene y seguridad de los espacios.

En nuestro país, la reglamentación del teletrabajo entró en vigor en enero de 2021 y contempla el derecho a la desconexión, el pago de Internet y electricidad, y el acceso al equipo necesario para desempeñar las actividades laborales.

Prácticas monopólicas distorsionan mercado de renta

La Cofece continúa con la investigación en el sector inmobiliario no residencial por presuntas prácticas monopólicas absolutas.

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Foto Fernando Gonzalez on Pexels.com

La investigación por presuntas por “prácticas monopólicas absolutas” que la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE) inició en octubre dentro del mercado de arrendamiento de espacios inmobiliarios no residenciales, habría ocurrido luego de una denuncia por parte de un jugador del sector.

La inmobiliaria Newmark emitió un boletín en el que señala que esas investigaciones se iniciaron basadas en el reporte de alguno de los jugadores que reveló “algún tipo de posible acuerdo para coordinar la respuesta al mercado, en cuanto a condiciones o términos económicos, situación que distorsionaría el mercado y las condiciones de una relación entre oferta y demanda sana”.

La Cofece define las prácticas monopólicas absolutas como los contratos, convenios, arreglos o combinaciones entre agentes económicos competidores entre sí, cuyo fin es “la manipulación de precios, restricción o limitación de la oferta o la demanda, división o segmentación de mercados, concertación o coordinación de posturas en licitaciones, así como el intercambio de información entre ellos para realizar alguna de las conductas anteriores”.

Las presuntas prácticas monopólicas estarían ocurriendo a raíz de la coyuntura provocada por la pandemia, que han impactado de manera directa a las empresas y su capacidad para generar flujos de efectivo, “situación que ha impulsado una solicitud masiva de desfases y reducciones en arrendamientos”.

Lo anterior, provocado porque las políticas de salud pública han requerido “cierres obligados y generalizados, sin precedentes, que afectan de forma directa los rendimientos de los puntos de venta y el uso de muchos espacios de trabajo, como oficinas y espacios industriales”, precisa Newmark.

La investigación abierta por la Cofece, identificada con el expediente IO-004-2020,  tiene un plazo de 120 días hábiles a partir del 7 de octubre, término que puede ser ampliado por cuatro ocasiones.

De comprobarse la existencia de una práctica monopólica absoluta, los agentes económicos podrían ser multados hasta por 10% de sus ingresos. Las personas físicas que hubieran participado en la celebración, ejecución u orden de este tipo de acuerdos entre competidores, serían sancionados con prisión, de conformidad con el Código Penal, hasta por 10 años.

La Cofece estima que el tamaño del mercado inmobiliario no residencial a nivel nacional tiene un valor de 108,000 millones de pesos, y dentro de este rubro se ofrecen servicios inmobiliarios a los sectores comercial y turístico, los cuales “han sido los más afectados desde el inicio de la pandemia de COVID 19, por efectos del confinamiento”.

La investigación es un hecho sin precedente “ que prende las alertas en el mercado de bienes raíces”, comentó Sergio Pérez, director ejecutivo de Cuentas Corporativas en América Latina de Newmark.

En el sector corporativo al cierre del último trimestre del año pasado se registró una disponibilidad de 18.6% y 28.3% en las oficinas A+ y A respectivamente, de acuerdo con Newmark. Este nivel de vacancia no se había observado en la última década.

Arquitectura poscovid-19

El covid-19 ha subrayado la importancia de la salud en las ciudades, viviendas y oficinas.

Las oficinas se están rediseñando para permitir la sana distancia entre colaboradores.
Foto: Cortesía George & Willy / https://www.georgeandwilly.com/

Con 55% de la población mundial viviendo en urbes, según ONU Hábitat, y con estas como epicentros de la pandemia de covid-19, la arquitectura y el urbanismo se encuentran en una encrucijada.

El covid-19 ha demostrado la importancia de la salud humana en los entornos urbanos, las viviendas y las oficinas. Así, el confinamiento recurrente nos obliga a replantear las premisas sobre las que construimos los espacios. Por ejemplo, con un gran número de personas alrededor del mundo realizando home office, las viviendas y las oficinas se convertirán en espacios flexibles, más seguros y cómodos, pero sobre todo saludables.

Entre los cambios más inmediatos veremos un auge de materiales fáciles de limpiar y con propiedades antisépticas; también se priorizará la implementación de sistemas controlados por voz o reconocimiento facial para evitar el contacto con las superficies.

En el sector residencial, probablemente, veamos el regreso de los recibidores, que servirán como estaciones de desinfección y para el guardado de zapatos; o simplemente para atender visitas cortas; así como la incorporación de espacios para el trabajo y la escuela. También se privilegiarán los espacios abiertos como terrazas, balcones y roof gardens debido a la necesidad de los seres humanos de conectar de manera emocional con el exterior.

Estas tendencias, sin duda, representarán un desafío para las empresas inmobiliarias, que tendrán que optimizar el suelo escaso sin impactar considerablemente los precios para no afectar las ventas.

Asimismo, es probable que plazas de propiedad vacacional comiencen a experimentar un incremento en la demanda ante un interés de los consumidores por viviendas con mayores espacios, precios más competitivos y localidades con atractivos como bosques o playas.

En el caso de las oficinas, el paradigma también cambió. En el corto plazo, se pasó de privilegiar los espacios abiertos y las áreas comunes para la interacción entre los colaboradores a reconfigurar el diseño para garantizar la sana distancia y la mayoría de ellas estarán funcionando en un esquema híbrido.

Sin embargo, a largo plazo los desafíos son mayores. Por ejemplo, durante décadas los edificios se han diseñado con un sello de aire hermético para maximizar la eficiencia energética; sin embargo, ahora se requieren opciones que permitan incorporar la ventilación natural sin que ello implique un incremento en el consumo energético.

En el ámbito urbano también se requerirán nuevas políticas públicas orientadas al desarrollo de ciudades más limpias y más caminables.

Las opiniones expresadas en este artículo son responsabilidad exclusiva de su autor y no necesariamente reflejan los puntos de vistas de HabitarMX.

Edificios smart al rescate de la desocupación

Las construcciones inteligentes permitirían habitar los espacios sin riesgos de contagios y ofertar una operación oportuna, veloz y eficiente.

Smart buildings al rescate de las oficinas. Foto: Cortesía Panduit

La pandemia ha marcado un antes y un después en la construcción de edificios.  Si ya la nuevas tecnologías imponían las tendencia del todo conectado (Internet de todas las cosas) y, por ende, de una operación inteligente (smart), los riesgos de la salud aceleraron  las demandas en ese sentido.

Atender a estas nuevas circunstancias es imperante para sobrevivir con éxito en el mercado inmobiliario. Algunas plataformas del sector, como Solili, calculan que la desocupación de oficinas en 2020 estuvo por arriba del 45 % con respecto del año anterior.

Con ese panorama, es urgente que los edificios incorporen soluciones que  atiendan temas de seguridad, apoyados en uso de audio y video, aplicaciones touchless, monitoreo inteligente y que, además, cuenten con una infraestructura de conectividad robusta, a fin de contrarrestar los efectos de desocupación que ha traído el Covid-19.

Además de las tecnologías, los inmuebles también deben sumar otra consideración: las nuevas certificaciones sanitarias de construcción que verifican aspectos como la duración, seguridad física y patrimonial, así como la accesibilidad a los inmuebles.

Un ejemplo es el certificado Assessment Standard for Green Building (ASGB), desarrollado en China para contrarrestar los riesgos del Covid-19 en las nuevas construcciones.

Otra es Well Health-Safety, derivada del Well Building, y basada en la verficación de las facilidades y manteniemiento para la operación de diversos espacios.

Ese estándar nació para responder a la pandemia Covid 19, y luego del consenso entre 500 expertos del mundo que incluyeron las recomendaciones de científicos y especialistas médicos.

Otra subcertificación  nacida a principios de junio es Arc Re-Entry, cuyo fin es justo preparar los espacios para un regreso seguro tras la cuarentena  y se concentra en las estrategias para facilitar de mantenimiento,  la comunicación con los ocupantes y la calidad del aire interior, este último punto clave clave en el control de contagios.

“La seguridad ya era prioridad en la construcción, pero hoy se le da un mayor peso; dada la irrupción de la pandemia y la nueva normalidad. Los desarrolladores inmobiliarios están obligados a incluir en sus diseños el uso de soluciones tecnológicas e inteligentes que ayuden a frenar los contagios”

Marco Damián, Technical Systems Engineer de Panduit

Estos son algunos temas que los edificios existentes o en construcción deben adoptar:

Soluciones de Seguridad: Consisten en el uso de cámaras inteligente con funciones que van desde la seguridad hasta el entretenimiento. Reconocen e identifican a los usuarios para permitirles acceso, interactúan con el usuario para brindarle servicios o entretenimiento, y facilitan las detección de riesgos. Generalmente cuentan con inteligencia artificial para detectar diversas situaciones que se anticipan a las necesidades del usuario.

Audio / Video y aplicaciones touchless. La creciente necesidad de comunicación remota, demanda una mejora constante en salas de juntas y/o soluciones para teleconferencias.

Monitoreo inteligente: Se refiere a los sistemas de sensores que facilitan el monitoreo constante, revisión y corrección permanente de las instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y climatización, este último considerado uno de los elementos clave en la nueva normalidad, por su potencial para reducir o incrementar riesgos de contagio, dependiendo de su estado.

Los sistemas completos de climatización, desde la calefacción, ventilación y aire acondicionado, “deben operar al 100% con el fin de contribuir a la disminución de los contagios”, resalta Marco Damián.

Fibra óptica: El  servicio de internet ya se ubica como uno de los cuatro básicos en los edificios de cualquier tipo. Ahora todos los dispositivos convergen en una misma red IP, necesaria para los sistemas de seguridad, climatización, audio y video; además de permitir el teletrabajo, la educación a distancia y la comunicación remota.

Power Over Ethernet (POE). Esta tecnología permite que el cableado transporte datos al mismo tiempo que provee energía eléctrica a los dispositivos, lo que se traduce en ahorros económicos y de tiempos de implementación; además de garantizar una infraestructura robusta y confiable.

“En las construcciones inteligentes, uno de los sistemas de conducción que se empleará, como tendencia en esta nueva normalidad, será el Power Over Ethernet, el cual forma parte de la infraestructura y del que se calcula un costo del7% de la inversión total de las instalaciones. De esta dependerá toda la correcta operación de los sistemas”, finaliza Marco Damián.  ( Con información de Panduit)

La reinvención del servicio inmobiliario

Cuidar la salud mental en los espacios de trabajo, incluyendo la casa, se vuelve prioridad en la asesoría de brokers.

El mundo inmobiliario está cambiando, al igual que muchas industrias. Es innegable que un talón de Aquiles es el sector corporativo, al que se deberá responder en el corto plazo con estrategias puntuales para garantizar un regreso a las oficinas seguro y que además ofrezca el desarrollo y  el bienestar de los ocupantes,  aspecto  que durante mucho tiempo se descuidó.

Para lograrlo, algunas firmas del sector han decidido crear nuevas áreas o reorganizar sus tareas a fin de atender puntualmente las necesidades del sector corporativo, que en el último año mostró un importante declive en la ocupación y para el que también se ha pronosticado una reducción de metros cuadrados.

La firma inmobiliaria Newmark, por ejemplo, decidió integrar un nuevo equipo de Estrategias Corporativas, que entre muchas otras tareas se enfoca ya  en el manejo de la ansiedad, un tema detectado a partir del trabajo en casa, y las múltiples exigencia que esto conlleva.

“Trabajar desde la vivienda puede llevar a la persona a perder el control y pasar sus propios límites, porque dedica más tiempo del necesario, lo que puede llevar a la pérdida de sueño, ansiedad y reducir el tiempo de calidad en familia” 

Martha Millán,  directora de Estrategias Corporativas de Newmark

Sin dejar de reconocer que el trabajo remoto o home office ha sido de gran ayuda para empresas y empleados, Newmark señala que “todo el día en el hogar puede producir una sensación de soledad o aislamiento”.  

Además, las personas quieren estar informadas todo el tiempo  sobre la crisis actual, lo que genera preocupación y mucho pánico, de acuerdo con la inmobiliaria. Todo ello, “puede conducir a varios daños en la salud mental, debido a que se puede llegar a sugestionar, pensar que está contagiado, vivir con miedo y preocuparse en exceso”.

Cómo manejar la ansiedad en home office

Por esa razón Newmark decidió trabajar de la mano de un experto en investigaciones, tratamientos y tecnologías entorno a la ansiedad: el doctor Page Anderson, quien es también Asociado de Psicología y Neurociencia en Georgia State University.

El especialista en salud mental establece que por lo pronto:

  • Es vital que las personas que continúan trabajando en casa respeten los ritmos biológicos: despertar, comer, hacer, descansar. Además conviene establecer rutinas flexibles: establecer un horario para despertar, comer, trabajar, pero también para hacer ejercicio e irse a dormir, y no tener temor de ajustarlo cada vez que sea necesario.
  • Como trabajar desde casa abre nuevos horizontes de multitarea: lavar la ropa, encender el televisor, preparar un refrigerio, el especialista recomienda hacer lo que sea con máxima atención.
  • Dedicar tiempo a los errores, puesto que la eficiencia dentro de casa puede ser muy diferente a la eficiencia en la oficina, conviene darse tiempo extra para ajustarte al cambio.
  • Establecer prioridades y entender que se está trabajando desde casa en medio de una pandemia, por lo cual existe una probabilidad de que algo salga mal, se descarrile y las cosas demoren más de lo esperado. Por ello conviene identificar dos o tres cosas  más importantes que deben lograrse y hacerlas primero.
  • Crear nuevas rutinas sociales puede ayudar; desde enviar un correo electrónico a personas a las que normalmente saludas, hablar con ellos por teléfono, hasta quedar en un almuerzo virtual con algún colega cercano.

Además de apuntalar la parte del bienestar de los empleados el nuevo equipo de estrategias de Newmark brinda en bienes raíces para empresas nacionales y transnacionales, a través del análisis financiero y de herramientas de “workplace”, que permitan a las empresas tomar decisiones informadas, en un momento  donde prevalecen las reubicaciones o renegociaciones.

También brindan asesoría en el replanteamiento en la forma de operar y ocupar el espacio, analizando componentes de renta y propiedad, así como desincorporaciones de activos, hechos a la medida, desarrollo, sale & lease back, entre otros.