Tuhabi, plataforma de compra y venta de vivienda usada, espera adquirir 800,000 viviendas durante 2023 en Guadalajara.
Los precios de la vivienda usada en Guadalajara oscilan entre 1.3 y 3 millones de pesos (mdp). Foto: Cortesía Tuhabi
El dinamismo del mercado de vivienda usada en Guadalajara y su zona metropolitana atraerá inversiones para este 2023. Por ello, la plataforma de compra y venta de vivienda usada Tuhabi destinará 250 millones de pesos (mdp) para la adquisición de propiedades residenciales en el Occidente del país.
Entre los principales atractivos de la región se encuentran la infraestructura y conectividad de la ciudad, el posicionamiento del estado como un centro comercial y logístico para América del Norte, así como una adecuada combinación entre lo rural y lo urbano.
De acuerdo con cifras de Tuhabi, los precios de vivienda usada en la capital jaliscience y su área metropolitana oscilan entre 1.43 millones y 3 millones. Esta variación de precios dentro de la ciudad es la que permite a Tuhabi tener una amplia capacidad de compra en todas las zonas.
La plataforma inició su proceso de crecimiento en Guadalajara con operaciones en la mayoría de la ciudad y algunas zonas de su área metropolitana. Con esta cobertura, que incluye, además de Guadalajara, algunas zonas de Zapopan, Tlajomulco, Tlaquepaque, Tonalá y el Salto, esperan poder impactar a más de 800,000 viviendas, que equivalen alrededor del 70% de las viviendas totales de la zona metropolitana.
“Guadalajara se ha consolidado como uno de los mercados más importantes para nuestra operación. En 2023 apostaremos por seguir creciendo en la ciudad y fortalecer nuestro portafolio de inmuebles, de tal manera que los tapatíos encuentren en Tuhabi la mejor opción para vender y comprar su vivienda con la tranquilidad de hacerlo de la mano de una plataforma simple y segura. Nuestro enfoque en datos y tecnología tiene como objetivo que las personas puedan tomar mejores decisiones alrededor de su hogar”, afirmó Gerardo Fernández, gerente de Tuhabi México.
Tuhabi es una compañía dedicada a la compra y venta de vivienda usada. Su principal diferenciador es que la operación se concreta en tan solo 10 días. Según datos de la empresa de origen colombiano, el proceso de compraventa que toma hasta 10 meses en promedio en uno de 10 días, reduciendo los tiempos de venta hasta 30 veces.
¿Te interesa vender?
Si estás interesado en vender tu propiedad, debes ingresar a la página web tuhabi.mx, solicitar una oferta y en un periodo máximo de 2 días recibirás una llamada de un agente, indicando los pasos a seguir en caso de aceptar la oferta propuesta.
El regreso a las oficinas en la Ciudad de México provocaría una inversión total de más de 12,000 millones de dólares (mdd).
El inventario corporativo apenas creció 0.26% entre 2020 y 2021, de acuerdo con la plataforma inmobiliaria Lamudi. Photo by PhotoMIX Company on Pexels.com
A dos años de haber iniciado la pandemia por la Covid -19 y ya con el 65% de la población mexicana vacunada, las empresas han comenzado con el proceso de retorno a oficinas. Bajo un formato híbrido y con las medidas sanitarias sugeridas, se permite mantener un aforo reducido en las instalaciones de cada compañía y con espacios de sana distancia, entre otros.
“Sabemos, que el retorno a las oficinas es clave para la recuperación económica del país, permitiendo un aumento de la demanda de bienes y servicios que generan ingresos para el sector inmobiliario, bancario y restaurantero”, dice Daniel Narváez, VP de Marketing de Lamudi.
De acuerdo con datos de la plataforma inmobiliaria Lamudi el mercado de oficinas en la CDMX cerró el primer trimestre de 2021 con un inventario total existente de 9.8 millones m2 de Área Neta Rentable (ANR). Apenas 0.26% superior al mismo periodo de 2020, ya que solamente se agregaron 25,889 m2 durante los últimos 12 meses.
“Actualmente, el mercado de oficinas, uno de los más golpeados por la pandemia por la Covid-19, sigue esperando estabilizarse y regresar a niveles anteriores. Sin embargo, la propuesta de las autoridades capitalinas del cambiode uso de suelo y seguir las indicaciones que el semáforo dictamina cada semana, podría cambiar por completo la forma en la que se desarrollará el subsector corporativo en los próximos meses. Tendremos que estar al pendiente de cómo afectarán o enriquecerán al mercado estos cambios”, explica Narváez.
Como sabemos, la CDMX es considerada la metrópoli de los negocios, en la cual se encuentran las zonas más atractivas para establecer un corporativo. De acuerdo con nuestro Reporte Inmobiliario 2021, Insurgentes es el corredor más grande del mercado con 2.1 millones m2, seguido por Polanco, Santa Fe y Reforma.
También, el regreso a las oficinas en la Ciudad de México podría provocar una inversión total de más de 12,000 millones de dólares (mdd), de los cuales 3,000 estarían relacionados con desarrollos de oficinas y edificios de usos mixtos, generando más de 14,000 empleos directos e indirectos para distintos sectores.
El regreso a las oficinas bajo el esquema de la nueva normalidad es ahora una realidad. Se calcula que la reactivación de los corporativos en los principales corredores de la Ciudad de México, generarán 531,000 empleos e impulsarán la recaudación de impuestos por nóminas y predial, además de reactivar el comercio y a las pymes en los alrededores.
La startup colombiana Tu Habi llega a México para inyectar liquidez al mercado inmobiliario por medio de la compra de vivienda usada en 10 días.
La startup Tu Habi busca simplificar el proceso de compraventa de vivienda usada en México. Foto: Max Vakhtbovych on Pexels.com
Comprar, remodelar y vender es el modelo de negocio con el que llega a México Tu Habi, la startupinmobiliaria creada en Colombia en 2019, donde ya se ha consolidado como el principal comprador de vivienda usada.
Lo innovador es que las personas que buscan vender su casa pueden solicitar una oferta por internet, se hace una única visita y los clientes reciben una propuesta de contado muy rápidamente. Una vez que Tu Habi compra la propiedad, la remodela y la saca a la venta rápidamente.
Así, esta proptech soluciona, en un máximo de 10 días, lo que hoy representa una larga lista de barreras como tramitología, gastos financieros y emocionales, incertidumbre del precio del inmueble y hasta más de un año de espera para concretar la venta, de forma ágil, sencilla y segura, para brindar liquidez inmediata a sus clientes.
La firma tecnológica operará en un mercado inmobiliario nacional que anualmente asciende a 42,000 millones de dólares, según cifras del Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC), y busca replicar el éxito alcanzado en Colombia, donde ya se considera el máximo comprador de vivienda usada y con operaciones en las cuatro principales ciudades: Bogotá, Cali, Barranquilla y Medellín. En estas urbes, la plataforma da muestra de su dinamismo, pues ha presentado un crecimiento promedio de 40% mensual en el número de transacciones mes a mes.
“Nuestro arribo a México representa el paso natural para la expansión internacional de Tu Habi y va en línea con el objetivo de llegar a ser el comprador de vivienda usada más grande en América Latina, menciona Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Tu Habi.
El historial de Tu Habi, desde su fundación en 2019 en Colombia por Brynne McNulty y Sebastián Noguera, se caracteriza por distintos levantamientos de capital que le confieren el músculo financiero para su expansión. Por ejemplo, en junio pasado logró una ronda serie B por 100 millones de dólares, liderado por SoftBank, el inversionista de capital de riesgo o venture capital más importante del mundo.
Las personas que desean vender su casa, tanto en México como en Colombia, están preocupadas por los tiempos de espera, búsqueda de liquidez, la seguridad y por los altos costos de mantenerla en el mercado.
“Tu Habi se caracteriza por tener una propuesta innovadora que rompe los esquemas tradicionales en el mundo de los bienes raíces e incide positivamente en una de las decisiones financieras más importantes de las familias: la compra o venta de una casa. En un plazo máximo de 10 días, logramos una experiencia transparente, confiable y de acompañamiento profesional. Nuestros usuarios se ahorran una serie de barreras que forman parte de la larga demora de vender un inmueble”, indica Gerardo Fernández, director general para México de Tu Habi.
Contando con millones de datos, metodologías de analítica e inteligencia artificial únicas, así como con tecnologías propias, Tu Habi ha construido un profundo conocimiento de mercado y tiene el propósito de compartir esta información en beneficio de las personas. Recolectan miles de datos de inmuebles todos los días y utilizan más de 25 variables para calcular el valor de mercado de cualquier casa o departamento en todas las zonas y de cualquier característica.
“Nuestra información transforma el mercado inmobiliario 180 grados y mejorará la toma de decisiones, empoderando a los clientes con conocimiento y empatía”, apunta Manolo Hernández Kuri, vicepresidente de producto y estrategia para México.
En una primera etapa, la plataforma inmobiliaria busca consolidar su presencia en la capital del país en zonas como San Antonio, Pilares-Plateros, Miramontes, Iztapalapa, Marina Nacional, Buenavista, Avenida Aztecas, entre muchas otras. Posteriormente, al final de 2021, llegará a otras de las urbes más importantes del país, como Guadalajara y Monterrey.
Un proceso simple
La experiencia de Tu Habi arranca en tuhabi.mx, con un registro en la pestaña “Solicita una oferta gratis”, donde en cuestión de tres minutos se llena un cuestionario. Con esa información, la tecnología y expertos de la plataforma determinan un rango de precio basado en variables como ubicación, antigüedad, número de habitaciones y baños, número de estacionamientos, elevador, etc.
Tu Habi contacta al usuario para calendarizar una visita al inmueble -la única en todo el proceso- para posteriormente realizar una oferta. Si la oferta resulta atractiva para el cliente, se firma un contrato de promesa de compraventa, y antes del día 10 se transfiere el dinero al usuario, quien hace entrega de su vivienda y se firma la escritura.
Para ser candidatas a la compra, las propiedades deben tener un valor entre 600,000 y 4 millones de pesos (mdp), una antigüedad menor a 40 años y no encontrarse en el último piso de un inmueble sin elevador.
Mercado Libre invertirá 1,100 mdd en nuestro país; este monto supera la inversión realizada entre 2017 y 2020.
En Apodaca, Nuevo León, Mercado Libre inauguró su cuarta bodega en el país, que cuenta con 60 mil m2 de almacenamiento. Foto: Cortesía Mercado Libre.
Gracias al impulso que ha recibido el e-commerce a raíz de la pandemia de covid-19, Mercado Libre, compañía de soluciones fintech y comercio electrónico en América Latina, invertirá más de 1,100 millones de dólares (mdd) en México este 2021. Esta cifra récord representa un crecimiento del 160% respecto a los 420 millones de dólares anunciados en 2020.
La cifra de este 2021 supera el total invertido por la empresa en los últimos cuatro años (1,025 mdd) y estará orientada principalmente en reforzar soluciones fintech como la cuenta digital, Mercado Crédito y apoyar programas de educación financiera. Asimismo, se busca potenciar la operación de Mercado Envíos, expandiendo la red logística y duplicando los metros cuadrados de almacenamiento a nivel nacional.
“En 2021, queremos ser parte activa de la reconstrucción colectiva porque sabemos que este año seguirá lleno de desafíos. Con esta inversión seguiremos desarrollando nuestras soluciones tecnológicas para que más personas estén cada vez más conectadas con lo que necesitan. Continuaremos trabajando en nuestras herramientas y servicios para generar cada vez más oportunidades”, comentó David Geisen, director general de Mercado Libre México.
A propósito, la compañía anunció el inicio de las actividades de su cuarta bodega, ubicada en Apodaca, Nuevo León, que cuenta con 60 mil m2 de almacenamiento disponibles para más de 3,000vendedores de la zona norte del país.
Ambicioso plan de contratación
Para acompañar la recuperación económica y social del país también se anunció la generación de más de 4,700 nuevos empleos de calidad, los cuales ofrecerán condiciones ideales para el desarrollo profesional de nuestros colaboradores, representando el mayor crecimiento de la región en el año.
El plan implica incrementar en 360% el número de empleados que colaboran en áreas como envíos e IT. También se ampliarán las posiciones para Mercado Pago, e-commerce, prevención de fraude, marketing y diversas áreas de staff.
“Necesitamos hacer crecer el equipo. Es clave atraer y comprometer al mejor talento mexicano” agregó Geisen, quien además reforzó que la compañía busca perfiles que compartan el propósito organizacional de transformar la vida de millones de personas de la región, a través de la democratización del comercio y los servicios financieros.
“Esperamos que en la industria de la construcción tengamos un crecimiento semejante por lo menos al del país, ojalá pudiera llegar a un 5% respecto al año anterior; la inversión medida en relación al PIB llegó a poco más de 2%, entonces nosotros esperamos que estemos arriba del 2.5%, ojalá lleguemos al 3% del PIB en inversión en infraestructura”, comentó Solares Alemán en conferencia de prensa al término del Consejo Directivo de la organización gremial, celebrado en Tampico, Tamaulipas.
No obstante, esta meta estaría dos puntos porcentuales por debajo de la inversión mínima recomendada por organismos internacionales como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
Respecto a la decisión del gobierno federal de asignar a la Secretaría de la Defensa (Sedena) la construcción de las obras emblema de la administración como el aeropuerto Felipe Ángeles o el Tren Maya, Eduardo Ramírez Leal, presidente saliente de la CMIC, recordó que experiencias estatales como la de Tamaulipas, donde el gobierno se erigió en constructor concluyeron en denuncias penales contra servidores públicos.
“El recurso que es de todos los mexicanos se tiene que invertir transparente y competitivamente; esperemos que este gobierno reaccione y vea que invertir con los recursos de los mexicanos tiene que ser a través de una competencia abierta y de empresas formales y capacitadas”, comentó el ingeniero.
La inversión en vivienda forma parte de la estrategia gubernamental para la reactivación económica, y representa un incremento de 16% respecto de 2020.
“A pesar de la pandemia, se están llevando a cabo acciones muy importantes en el sector de la vivienda y de la construcción, entendiendo que la vivienda detona el crecimiento económico, detona la economía nacional, fomenta más de 30 ramas de la industria de la construcción: 2019: 680 mil acciones; 2020: 720 mil acciones; Pronóstico 2021: 872 mil acciones”, comentó el titular de Sedatu.
La vivienda es una industria de contribución tanto a nivel social, al generar más de 2.5 millones de empleos; como económico, al contribuir con el 6% del Producto Interno Bruto del país.
Vivienda, estrategia para la reactivación
La inversión anunciada representa un incremento de 16% respecto de 2020, sin considerar las acciones de autoproducción de vivienda.
Institución
Acciones
Inversión (mdp)
Fovissste
48,334
32.5
Infonavit
497,532
233.5
SHF
249,294
92.1
Conavi
77,735
3.9
Total
872,895
362.2
Fuente: Sedatu
La inversión anunciada forma parte de la estrategia del gobierno federal para abatir el rezago habitacional en el que se encuentran 9.4 millones de viviendas. De acuerdo con Meyer, este rezago se concentra principalmente en mejoras y ampliaciones a la vivienda y afecta principalmente a los habitantes del sur y centro del país.
Además, complementan la estrategia la asesoría para la autoproducción, el desarrollo de vivienda nueva, colocación de mayor número de créditos hipotecarios vía los institutos de vivienda Infonavit y Fovissste gracias a la reforma que permite a los derechohabientes elegir entre autoproducción, compra de suelo y no solo vivienda nueva y recuperación de vivienda abandonada del Infonavit.
Por su parte, Gonzalo Méndez, presidente de la Canadevi señaló que este año proyectan producir 250,000 viviendas. “De acuerdo con las cifras del RUV empezamos bien, ya que el mes de enero cerró con una producción de 16,168 unidades, 58% más que en enero del año pasado, lo que representa el segundo enero con registro más alto en los últimos 6 años”.
Recuperación de vivienda abandonada
En el país existen 650,000 viviendas abandonadas, por lo que la Sedatu busca recuperar ese parque habitacional para rehabilitarlo y hacerlo viable. La meta es recuperar 100,345 viviendas entre 2021 y 2024.
“Se van a desarrollar productos de inversión, acciones de rehabilitación, esquemas de comercialización y programas de regularización en viviendas del Infonavit”, detalló Meyer en su intervención.
Entre las causas de abandono de la vivienda están su lejanía con los centros de población: 37.5% se ubica en grandes conjuntos periféricos, 15.7% de los mexicanos invierten al menos 60 minutos en trasladarse de su casa a sus trabajos, y se trata de viviendas deficientes cuyo valor disminuyó 9% en la década anterior.
Este programa comenzará con la recuperación de 13,821 viviendas este año.
Es un momento ideal para la inversión en inmuebles, conoce qué aspectos tomar en cuenta para elegir una propiedad.
Las bajas tasas de interés son un aliciente para adquirir un inmueble pese al contexto de pandemia. Photo by PhotoMIX Company on Pexels.com
¿Estás pensando en invertir tu dinero en una propiedad? Si aún no decides entre comprar para alquilar o para vivir. A continuación te explicamos qué te conviene más y qué aspectos debes considerar para elegir el inmueble ideal para ti.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que una propiedad tiene el potencial para usarse de forma habitacional o convertirlo en un instrumento de inversión. Sin embargo, no es lo mismo comprar para rentar o para vivir.
Asimismo, es importante tener en cuenta cuáles son tus metas financieras y qué uso le quieres dar antes de decidir. Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, define que quienes invierten bienes raíces son personas que ya cuentan con una vivienda propia.
Uribe explica que, por lo general, los inversionistas son hombres emprendedores de entre 30 y 40 años, quienes compran inmuebles de entre 3 y 4 millones de pesos (mdp). Sin embargo, cada vez hay más mujeres que invierten en bienes raíces, cuya edad está entre los 35 a 50 años y buscan una segunda fuente de ingresos para tener independencia económica.
Compara precios
Al momento de decidir si debes comprar para alquilar o para vivir, debes tener en cuenta varios factores. Especialmente el precio por metro cuadrado, el cual es un elemento determinante, de acuerdo con Uribe.
“No es recomendable comprar en la colonia que está de moda ni en una zona con plusvalía inadecuada. Además, es importante revisar que el costo por metro cuadrado y el precio tengan una interacción justa y no esté disparada. Así, cuando se busque vender, se obtendrá una buena ganancia”, señala.
Igualmente, debes hacer un estudio de mercado si estás pensando en invertir en bienes raíces. Con ello, asegurarás que en el futuro sea un acierto financiero, pues a la gente le interesará rentar tu propiedad o comprarla.
Revisa los indicadores inmobiliarios
Antes de comprar para alquilar o para vivir, debes tener en cuenta algunos factores clave que te ayudarán a elegir adecuadamente. Los indicadores inmobiliarios son los datos que necesitas para hacer una inversión inteligente.
La plusvalía es el principal indicador inmobiliario, pues muestra si el valor de una propiedad aumenta o disminuye anualmente. Con este dato, sabrás cuando es buen momento de vender o comprar un inmueble.
“Dado que una propiedad es un activo de inversión, debe generar rendimientos. Los cuales pueden ser medidos a través de la Plusvalía y la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA). Por ello, es recomendable consultar los Reportes de Mercado Inmobiliario”, señala González.
A través de estos documentos, podrás conocer otros indicadores clave como Time on Market —tiempo promedio de una propiedad en el mercado—, Price-to-Income y Price-to-Rent. Recuerda que antes de elegir una casa o departamento, debes plantear tus metas a corto, mediano y largo plazo. Así descubrirás si te conviene más comprar para alquilar o para vivir en una propiedad.
La Concamin presentó una cartera de proyectos por 70,000 millones de pesos para el desarrollo del sur – sureste; el 50% de la inversión será privada.
El Nuevo Puerto de Veracruz permite la llegada de los cargueros más grandes del mundo, como el buque SIEM Aristóteles (imagen), un car carrier, esencial para la industria automotriz. Fuente: SSA México
Una cartera de 36 proyectos con un inversión inicial de 70,000 millones de pesos conforma la Agenda Estratégica para el Desarrollo del Sur – Sureste de la Confederación de Cámaras Industriales (Concamin).
Tipo de infraestructura
Número de proyectos
Comunicaciones y transportes
25
Urbanización
7
Turismo
1
Agua y medio ambiente
1
Energía
1
Telecomunicaciones
1
Fuente: Concamin.
Los proyectos fueron elegidos por su sinergia con los proyectos ancla del gobierno federal en la región, el Tren Maya y el Corredor Interocéanico del Istmo de Tehuantepec, y contarán con 50% de inversión privada.
Algunos de los proyectos son la prolongación del libramiento norte en Tuxtla Gutiérrez, la autopista La Tinaja – José Cardel – Cosoleacaque en Veracruz, una terminal semiespecializada para carga general y una terminal especializada en el manejo de granel agrícola, ambas en el Nuevo Puerto de Veracruz, y el ramal ferroviario Seybaplaya – Tren Maya, en Campeche.
Uno de los 14 objetivos de la agenda estratégica tiene como finalidad que en 2050 la región cuente con una red de infraestructura carretera, de puertos, aeropuertos, ferrocarriles, energética y digital para una economía competitiva y moderna con acceso a los mercados nacionales e internacionales, explicó Eduardo Sojo, director del Laboratorio Nacional de Políticas Públicas del CIDE.
Esta región del país, que comprende los estados de Oaxaca, Chiapas, Guerrero, Yucatán, Quintana Roo, Veracruz, Puebla y Tlaxcala, ha presentado históricamente, un rezago mayor al del norte y centro del país: 17% de su población está en pobreza extrema en contraste con el 7.6% nacional, y su PIB per cápita no petrolero ha venido disminuyendo sistemáticamente desde hace 15 años.
Por ejemplo, en 2019, la brecha en el PIB per cápita no petrolero entre el sur-sureste y la región fronteriza se situó en 120.6%, un aumento de 19% respecto de 2003.
Algunos de los factores de esta disparidad son, de acuerdo con el Laboratorio Nacional de Políticas Públicas del CIDE, un insuficiente intercambio económico con el resto del país y mercados extranjeros, baja complejidad económica de las actividades productivas y un escaso dinamismo de las ciudades pequeñas e intermedias, entre otros.
El Banco Inmobiliario Mexicano recomienda a los desarrolladores apostar por la construcción de vivienda económica para reactivar la industria.
La vivienda media, residencial y residencial plus, los preferidos por los inversionistas, son los que experimentan una menor velocidad de venta. Photo by Engin Akyurt on Pexels.com
La vivienda económica es el producto inmobiliario con mejor desplazamiento en el país. Por ello, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) recomienda a los desarrolladores apostar por este segmento.
“Toda la vivienda de 500,000 a menos de 1 millón de pesos se vende muy bien.La vivienda entre 1 y 2 millones de pesos se vende como se vendía antes y la de 2 millones para arriba sí tiene problemas para venderse”, explica Víctor Manuel Requejo, fundador y presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
“Si usted antes vendía 20 viviendas en un mes, ahora venden 15 o 12, entonces nada de que no hay o no se vende la vivienda, se vende más lentamente la que está arriba de 2 millones de pesos, las otras se venden bien. Ahora las de 8, 10, 15, 20 millones de pesos, esas sí tienen dificultades, pero esa no es la vivienda normal en México”, añade el especialista.
El Registro Único de Vivienda (RUV) cerró 2020 con un total de 183, 047 viviendas en el país, de las cuales 46.36% tiene una superficie construida menor a 60 m2, la mayoría de ellas con dos o más recámaras.
Mientras que este 2021 inicia con 16,168 de viviendas producidas en la República Mexicana, de las cuales 37.02% corresponde a vivienda tradicional, 28.80% a popular 200 y el 17.05% de popular 158, 12.18% vivienda media y en últimos lugares, con menor porcentaje la económica, popular 128, residencial y residencial plus.
*Residencial: 0.22% / Residencial plus: 0.05% Fuente: Registro Único de Vivienda
Nuevo León encabeza la producción de vivienda con 23.16% de las unidades inscritas en el RUV; mientras que la Ciudad de México se ubica en la posición 20 de 32, con apenas 1.14% de las viviendas en construcción.
Para seguir impulsando que los desarrolladores no detengan la construcción de vivienda, Requejo señala: “existe la costumbre de hacer vivienda media y ahora la vivienda media, arriba de 2 millones, tiene problemas, debe ser vivienda más barata, sólo que los márgenes de utilidad son más pequeños, entonces hay que compensar eso con volumen”.
Acerca de las expectativas para el sector este 2021, el especialista detalla que el primer trimestre del año será difícil, pero confía en que la producción de vivienda crezca cuando menos 10%.
Por su parte, el BIM espera colocar entre 15 y 20% más del saldo al 31 de diciembre, “los constructores todavía no se animan mucho a edificar, no sé por qué, porque dinero hay, hay buenas tasas de interés, en fin, pero la gente tiene recursos y yo creo que los invertirá y yo creo que debemos de crecer entre un 15 y 20% en la recepción de dinero”, pronostica Requejo.
Por su parte, datos de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), indican que para este 2021 estiman un panorama favorable para el sector con un crecimiento en la inversión en infraestructura de hasta 5%, equivalente a 445,000 millones de pesos (mdp).
Los inmuebles en Isla Mujeres, CDMX, Chapala, Apodaca y Cuautla incrementaron su valor más de 100% en un año.
Amenidades, conectividad y cercanía con los centros de trabajo son algunos de los aspectos que inciden en la plusvalía de una propiedad. Foto: Cortesía Propiedades.com
Uno de los principales atractivos de la inversión inmobiliaria es la rentabilidad que se puede obtener a través de la plusvalía, que maximiza la inversión en un plazo determinado.
Según Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, una alta plusvalía se ve reflejada en mayores rendimientos a largo plazo. “Al consultar el comportamiento de este indicador, se abren ventanas de oportunidad para realizar la compra correcta”, comenta.
Para determinar cuáles fueros las ciudades con mayor plusvalía, el portal inmobiliario Propiedades.com comparó el precio por metro cuadrado de casas y departamentos registrados en su sitio de 2019 a 2020. Así, las cinco ciudades de México con más plusvalía en 2020 son:
Isla Mujeres, Quintana Roo
CDMX (Coyoacán, Cuauhtémoc e Iztacalco)
Chapala, Jalisco
Apodaca, Nuevo León
Cuautla, Morelos
Además de considerar la plusvalía, el especialista sugiere revisar aspectos como la calidad habitacional, la conectividad, la cercanía a los centros de empleo y la vocación productiva del estado.
Sobre la tendencia para este año, González apunta que las ciudades con más plusvalía deberán adoptar nuevos modelos de edificación, basados en mejores y nuevas amenidades.
Máxima rentabilidad
El valor de las propiedades en estas ciudades aumentó más de 100% entre 2019 y 2020.
El año pasado, Isla Mujeres, Quintana Roo registró una plusvalía de 205.69%. Según la sección Valores de Propiedades.com, vivir aquí tiene un costo aproximado de 9.6 millones de pesos si compras un departamento.
En la CDMX, las alcaldías que registraron una plusvalía elevada son:
Alcaldía
Plusvalía
Coyoacán
159.82%
Cuauhtémoc
143.41%
Iztacalco
120.69%
Fuente: Propiedades.com
Una casa en venta en la alcaldía Coyoacán tiene un costo aproximado de 13.4 millones de pesos (mdp); mientras que en Cuauhtémoc e Iztacalco, un departamento en venta tiene un precio cercano a los 3.1 mdp y 1.3 mdp, respectivamente.
La plusvalía de Chapala, Jalisco fue de 140.13%. Aquí, una casa en venta se aproxima a los 4.2 mdp.
En Apodaca, Nuevo León este valor fue de 137.71%. En esta ciudad, una casa en venta tiene un precio medio de 846,406 pesos.
En Cuautla, Morelos la plusvalía se ubicó en 136.40%. Vivir aquí tiene un costo aproximado de 1.4 mdp si se adquiere una casa.
