El sector inmobiliario, en su mayoría, enfrenta tasas de desocupación considerables a causa de las restricciones que trajo la pandemia. Los centros comerciales no han sido excepción. En 2020, la tasa de desocupación se situó en 10%, 5 puntos porcentuales arriba del promedio que mantuvo durante los tres años anteriores, según los datos de Colliers International.
Un ejemplo simbólico de lo que sucedió el año pasado es el de Best Buy, que anunció su salida del mercado mexicano. La minorista, que contaba con 49 sucursales en el país, ya había cerrado ocho de ellas en noviembre, y el plan es continuar con los cierres este 2021, dejando activo sólo su sitio web.
La razón dada por Fernando Silva, presidente de Best Buy México fue que “los efectos de la pandemia han sido muy profundos y no nos es viable mantener nuestro negocio en México”.
Según las estimaciones de la consultora Bimsa Reports, las 49 sucursales de Best Buy ocupaban más de 1,500 metros cuadrados por plaza comercial, es decir que en promedio la minorista de electrónicos alquilaba más de 73,500 m2.
La estimación es que el gasto global de la industria minorista cayó 3% en 2020, lo que significa una reducción de 549,000 millones de dólares, de acuerdo con Colliers.
Pero no sólo los centros comerciales se vieron afectados por las restricciones que han implicado cierres temporales, también las tiendas a pie de calle y corredores comerciales enfrentan cierres. Colliers observa que en Masaryk se registró el cierre de 32 comercios.
Uno de los sectores más afectados fue el restaurantero. De acuerdo con el análisis de la firma inmobiliaria, este sector “se vio obligado a cerrar definitivamente alrededor del 15% de sus más de 600,000 unidades dentro del país”, detalla en su Overview del segundo semestre de 2020. Aquí un caso emblemático fue la clausura del restaurante Sir Winston Churchill’s.
En cuanto a precios, estos se redujeron 20% y se ubicaron en un rango que va de 200 a 1,000 pesos por metro cuadrado, dependiendo del formato del centro comercial. Los llamados Fashion Mall se ubican como los más costosos.
La expansión del comercio electrónico ha sido otro de los factores que incentivaron cierres de algunos negocios, y que se estima seguirá la misma ruta en detrimento de la ocupación física este año.
Lo que viene
Las tiendas de autoservicio mostraron una tendencia a la alza en ventas online. Walmart cerró el año con 73% del total de ventas a través de internet, seguido por La Comer y Chedraui con 10% cada uno. La estimación de Barclays es que 50.7% de los mexicanos han comprado en línea y se estima que esa cifra aumente a 69.7 para 2023, cita Colliers.
El cambio de hábitos de consumo también ha incidido en la desocupación de las plazas comerciales, pues ahora se da prioridad a la cercanía de los negocios a fin de evitar los espacios de ocupación masiva. Por ejemplo, los micro restaurantes están siendo muy exitosos.
Con todo, hay 1.6 millones de m2 de área comercial en construcción, y en proyecto 1.3 millones. A diciembre del 2020, el inventario de centros comerciales en México sumaba 800 inmuebles, con una superficie rentable superior a 25 millones de metros cuadrados.
Algunos de los proyectos en puerta son Desarrollo Latiz, sobre la Autopista Chamapa-Lechería, que construirá Artha Capital. Se trata de un centro comercial de usos mixtos que incluirá hospital, oficinas, vivienda además de un centro de investigación automotriz.
En tanto, Thor Urbana y Mota Engil construirán un parque de diversiones que sustituirá a la Feria de Chapultepec.
