El sector retail se recupera en la Ciudad de México. La reactivación durante 2022 se vio impulsada por el incremento de la afluencia de visitantes a los centros comerciales, así como de las compras realizadas. Las ventas totales reportadas por la Asociacion Nacional De Tiendas De Autoservicio Y Departamentales (ANTAD) de enero a octubre de 2022 , tuvieron un crecimiento de 10% respecto al acumulado de 2021.
La recuperación del sector se vio reflejado en la incorporación de siete nuevos centros comerciales en la Ciudad de México para incrementar el inventario, pero también en el alza de precio promedio de lista para renta, que mostró una recuperación luego de la caída en 2020 y 202, de acuerdo con la firma escpecializada CBRE.
El inventario del retail se incrementó 377,000 metros cuadrados en 2022, y poco más de la mitad ( 56%) de estos lo aportaron Mitikah y Parque Tepeyac.
Por tipologías de retail
En un comunicado CBRE detalla queen cuando a tipos de centros comerciales, los fashion mall sumaron 132,000 m², mientras que los regionales añadieron 115,000 m². Así, derivado de la nueva oferta, la tasa de disponibilidad se colocó en 11.7%, “ligeramente superior al 11.4% reportado al cierre de 2021”.
Al termino de 2022 los centros comerciales en construcción sumaban poco más de 700,000 m2, lo que significa una reducción en el ritmo de incorporación de nuevos espacios de retail en Ciudad de México.
A pesar de la recientes incorporaciones, CBRE observa que “los principales indicadores socioeconómicos continúan su recuperación, sin embargo, algunos de estos siguen sin llegar a los niveles previos a la pandemia”, impactando la recuperación del retail en Ciudad de México.
Además, derivado de la inflación, el índice de confianza al consumidor reportó cifras inferiores con respecto a 2021. Aún así el empleo se recupera y el envío de remesas continúa al alza.
Al cierre de noviembre, se registraron 21.7 millones de empleos, superando en casi 6% los niveles previos a la pandemia (marzo 2020). Mientras que el monto acumulado del envío de remesas de enero a octubre fue de 48,338 millones de dólares, 15% mayor al acumulado del mismo periodo de 2021.
Fibra UNO ve recuperación consistente en el segmento del retail y considera que lo peor para el sector, ya pasó.
Foto: Cortesía FUNO
La reapertura de los centros comerciales se ha traducido en el incremento considerable de flujo de personas hacia estos espacios, lo que ánima la recuperación del retail en México, uno de los sectores más afectados con las medidas restrictivas de la pandemia.
El 12 de febrero los gobiernos de la Ciudad y el Estado de México decretaron el cambio de semáforo rojo a naranja en cuanto a las medidas restrictivas por el COVID-19, puesto que el ingreso hospitalario por esta causa mostró una tendencia a la baja. Aunque tres días antes, ya se había autorizado la apertura a tiendas departamentales y centros comerciales con un porcentaje limitado de aforo.
Con la declaración del semáforo naranja, los centros comerciales pueden abrir las 24 horas del día con un aforo del 20 por ciento, y las medidas sanitarias correspondientes.
La afluencia registrada, luego del anuncio de reapertura indica que existe un ambiente propicio par la recuperación, así lo estimó Gonzalo Robina, director general Adjunto de Fibra Uno (FUNO), fibra de inversión de bienes raíces que maneja propiedades comerciales tanto en la Ciudad de México como en otros puntos del país.
Durante la presentación de su reporte financiero correspondiente al cuarto trimestre de 2020, FUNO consideró que aunque el retail tardará en recobrarse, esperan “una recuperación sostenida” de su portafolio comercial, impulsada por “el efecto de los gastos electorales y la inyección de liquidez global”, que estimulan una recuperación macroeconómica.
Este año, México realizará votaciones para renovar la Cámara de Diputados, la mitad de las gubernaturas y diversos cargos políticos en los 32 estados del país, por lo que se espera que este gasto impulse la actividad económica.
A casi un año de que fuera declarada la pandemia del Covid-19, y de que se cerrarán los centros comerciales —una de las principales fuentes del flujo de FUNO—, Robina confió en que lo peor de la crisis para el sector inmobiliario ya pasó, y que el retail se estabilizará, “siempre y cuando tendamos hacia un semáforo verde”.
e-commerce, lejos de suplir a las tiendas físicas en México
El director adjunto de FUNO, admitió que el comercio electrónico ha tenido un papel importante en los días de mayor encierro por la pandemia, pero consideró que México aún está años atrás en la adopción de está práctica como sustituto de las tiendas físicas.
Robina calculó una vida saludable, de al menos 12 años, para los espacios comerciales en México, pues no existe por ahora una oferta excesiva de metros cuadrados percapita, como lo vivió Estados Unidos.
Un tema que transformó a los centros comerciales en años recientes, es el cambio de hábitos del consumidor, que ya tenía incidencia importante en el diseño de estos espacios, los que buscaban atender demandas de entretenimiento y fungir más como lugares de encuentro social.
Cuando FUNO ingresó al mercado, el componente de entretenimiento y comida en sus espacios era de entre 13 y 14% por ciento, ahora es del 30%, porque “nos adaptamos a lo que el mercado demanda”, comentó Robina.
FUNO apuesta por Gayosso
Los flujos de efectivo de Fibra UNO dependen de propiedadade inmobiliarias en oficinas (18%), retail (50%) y área industrial ( 32%). De acuerdo con su último reporte financiero, el ingreso operativo neto (NOI) tuvo un incremento 704.2 millones en el cuarto trimestre de 2020 (20.7% respecto del 3T) para ser de 4,112.5 millones.
Por subsegmentos, el NOI del Fashion Mall disminuyo 5.5 %, y el del Regional Center 1%, debido a la reducción de rentas variables, así como a los apoyos otorgados a los inquilinos por COVID-19.
El fideicomiso de inversión en bienes raíces tuvo una utilidad neta consolidada de 13 mil 959 millones 234 mil pesos en 2020, en comparación con los 18 mil 150 millones 318 pesos del año previo.
“La baja en ocupación se debe principalmente a los efectos de la pandemia COVID-19”
Mientras que las inversiones en desarrollos de proyecto, lo mismo que las adquisiciones de propiedades en inversión se redujeron.
En cuanto a la ocupación total de propiedades constantes, la fibra reportó una disminución de 130 puntos base (pbs) en el cuarto trimestre, respecto del mismo periodo del año pasado.
El segmento de oficinas bajó su ocupación en 490 pbs, el segmento comercial, se redujo 150 pbs y el industrial hizo lo propio en 20 pbs. “La baja en ocupación se debe principalmente a los efectos de la pandemia COVID-19”, explicó FUNO.
Con todo, André El-Mann, CEO de Fibra UNO, anunció que estaban por cerrar la venta de un edificio de oficinas de aproximadamente 5,000 m2, en el Estado de México, y que adquirieron un portafolio inmobiliario “muy atractivo” con Grupo Gayosso, de 18 propiedades.
Entre los proyectos comerciales que FUNO tiene actualmente en desarrollo están Tapachula, Satélite, la expansión de Galería Valle Oriente y la coinversión con Helios en Mitikah para un desarrollo comercial que incluirá oficinas.
