Noticias, reportajes, análisis y más sobre los espacios que habitamos
Author: Amanda Solís Tapia
Periodista con 15 años de experiencia. Ha colaborado en los periódicos Reforma y Centro, y las revistas Obras, Forbes México y Centroamérica, y Fortune México.
El segmento agrupa más del 50% de las ventas de vivienda nueva en la entidad.
El precio promedio por metro cuadrado aumentó 3.8% del tercer al cuarto trimestre de 2020. Foto: Cortesía Propiedades.com
El segmento popular lideró las ventas de vivienda nueva en Nuevo León en 2020, con 14,744 unidades, que representan 53.7% del total desplazado, de acuerdo con la consultora Tinsa México.
Los municipios más dinámicos fueron Juárez, García y Apodaca, gracias a que concentran la mayoría de los proyectos de vivienda social (económica, popular y tradicional). Al cierre de 2020, estos segmentos tenía un inventario de 18,523 unidades distribuidas en 101 proyectos en venta, reporta el Informe de coyuntura inmobiliaria de la Zona Metropolitana de Monterrey.
Fuente: Elaboración propia con información de Tinsa México.
Respecto al tipo de proyectos, la vivienda vertical va ganando terreno en el estado, y en 2020 representó 10% de las unidades vendidas. El segmento que lidera la venta de departamentos es el residencial plus, con un precio de venta promedio de 5.2 millones de pesos (mdp).
En materia de precios, estos registraron en promedio un incremento de 3.8%, al pasar de 14,669 pesos por m2 a 15,233 pesos por m2 del tercer al cuarto trimestre de 2020.
Así está el mercado
Segmento
Ventas (unidades)
Inventario (unidades)
Velocidad de ventas
Precio promedio de venta
Precio por m2
Social*
20,007
18,523
2.9%
0.53 mdp
$8,852
Medio
4,899
9,437
2.8%
1.94 mdp
$17,515
Residencial
2,076
4,291
2.3%
4.26 mdp
$34,869
Residencial plus
442
1,335
2.6%
11.5 mdp
$70,902
Fuente: Elaboración propia con información de Tinsa México.
El Censo de Población y Vivienda 2020 reveló que el 50% de la población tiene menos de 29 años, edad a la que los jóvenes buscan independizarse.
El país enfrenta el desafío de dotar de vivienda adecuada a los jóvenes, al tiempo de atender el rezago habitacional existente. Photo by Maria Orlova on Pexels.com
La demanda potencial de vivienda en el país ascendería a 15.7 millones de viviendas para satisfacer la demanda de los 63 millones de mexicanos que hoy tienen 29 años o menos de edad y en las próximas décadas requerirán un espacio habitacional propio.
De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda 2020 del Inegi, los mexicanos entre 0 y 29 años representan al 50% de la población. Además, un estudio del portal inmobiliario Dada Room, mostró en 2018 que en México los jóvenes desean independizarse entre los 21 y 26 años, pero lo concretan hasta pasados los 28 años.
Fuente: Inegi
Actualmente, en el país existen 35.2 millones de viviendas habitadas en el país con un promedio de ocupación de 3.6 personas por unidad habitacional, según los resultados del último censo.
Respecto de las condiciones de las viviendas, el conteo poblacional reveló que 99% cuenta con energía eléctrica, 98% con sanitario; 96.2% con pisos de materiales durables; 95.4% con drenaje y 77.5% con agua entubada.
Fuente: Elaboración propia con información del Inegi.
Por su parte, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) reconoció en diciembre de 2020 que 9.4 millones de viviendas presentan algún tipo de rezago habitacional. El 79% de ellas está edificada con materiales precarios; 2% carece de drenaje y 20% presenta condiciones de hacinamiento.
Un purificador de aire, presentado en el CES 2021, elimina el virus SARS-CoV-2 en tan solo 15 minutos.
Brondell, la firma de soluciones de purificación de aire, presentó en el CES 2021 un purificador que elimina 99.9% del virus causante del covid-19. Foto: Cortesía Brondell.
Los espacios interiores se han convertido en uno de los principales focos de propagación del virus SARS-CoV-2, ya sea por una ventilación deficiente o incluso inexistente o por la incapacidad para mantener una sana distancia.
Es por ello que desarrollar soluciones que permitan eliminar los aerosoles del virus se ha convertido en una prioridad de las firmas de tecnología. Es el caso de la empresa estadounidense Brondell, que presentó en el Consumer Electronics Show (CES) 2021, el mayor evento de innovación a nivel global, el purificador de aire Brondell Pro Sanitizing con tecnología AG+, que elimina 99.9% del virus SARS-CoV-2.
Una evaluación independiente del instituto de investigación científica y tecnológicas MRIGlobal comprobó que el purificador reduce las partículas de SARS-CoV-2 de 2 millones por litro de aire a 0 en 15 minutos.
El purificador funciona por medio de cinco capas de protección: un prefiltro para grandes partículas, un filtro HEPA grado antiviral, un filtro nacocristalino que atrapa gases dañinos, componentes orgánicos volátiles (VOC) y olores, una lámpara de desinfección UV y un generador de plasma.
Así, el purificador no solo atrapa los patógenos presentes en el aire sino que por medio de la luz ultravioleta y el plasma los elimina de los filtros para prevenir una infección secundaria al momento de sustituir los filtros o utilizar el producto en otro espacio.
El purificador tiene una cobertura de 50 m2 y garantiza un intercambio de aire de 3.4 veces por hora.
Por estas cualidades, el purificador Brondell Pro Sanitizing fue aprobado por la Administración de Alimentos y Medicamentos de Estados Unidos (FDA) y está clasificado como un dispositivo de uso médico.
Por el momento, el producto solo está disponible en Estados Unidos y su precio de venta al público es de 649 dólares.
Menores tasas de interes, mejores propiedades y facilidades de pago son algunas de la razones para invertir en un inmueble este año.
Pese a la inestabilidad económica creada por la pandemia de covid-19, los inmuebles residenciales se mantienen como una opción atractiva de inversión. Foto: Anasella Acosta
En contextos de crisis como el actual, la decisión de adquirir un inmueble, ya sea como inversión o como residencia principal, puede postergarse ante el temor de que la situación económica personal y familiar dé un giro de 180º en el corto y mediano plazos.
No obstante, los especialistas inmobiliarios coinciden en que los bienes raíces son la mejor apuesta de inversión en tiempos de crisis e incertidumbre. Algunas razones para considerar invertir en una propiedad este 2021 son:
1. Precios al alza
Sin duda, uno de los factores clave para decidir si comprar una vivienda o no es el precio. Tras un año en el que los precios se mantuvieron constantes, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, pronostica un alza de 9% en los precios inmobiliarios, particularmente en Monterrey y la Zona Metropolitana de la CDMX.
“Actualmente, los precios de vivienda tienen indicadores más certeros y descuentan los choques locales, nacionales y globales con mayor precisión. Esperamos que el valor de una propiedad sea una variable más importante al momento de tomar decisiones. Principalmente al hacer transacciones a largo plazo, como comprar una casa”,
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com
De acuerdo con el experto, el proceso de segmentación de la industria ha avanzado rápidamente. Esto permite obtener mejores resultados en los indicadores sobre el valor real de la vivienda.
“Los usuarios serán capaces de medir la tendencia específica de sus viviendas, con base en los datos disponibles en la industria inmobiliaria”, recalca.
Si bien los inversionistas experimentarán este alza en los precios, podrán verse beneficiados con créditos hipotecarios con tasas de interés bajas, facilidades de pago y una mayor plusvalía al mejorarse las condiciones de habitabilidad.
2. Menores tasas de interés
Respecto a las tasas de interés, la tendencia se mantendrá a la baja. Al respecto, González explica que la tasa libre de riesgo es una de las variables clave para reactivar la economía durante la fase recesiva del ciclo que estamos viviendo.
“La tasa hipotecaria tiene una temporalidad a largo plazo. Hoy se ubica en mínimos históricos, por lo que ha impulsado la industria financiera. La cual está mejor anclada a la tasa de interés del mercado”, explica.
Aunado a las bajas tasas de interés también se tiene que tener presente que la mayor parte de las instituciones financieras ofrecen tasas fijas, lo que protege a los inversionistas de fluctuaciones abruptas en el ciclo económico.
Para comparar la oferta de créditos hipotecarios, se puede consultar el Simulador de Crédito Hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros.
3. Mejores soluciones habitacionales
A raíz de la cuarentena, las necesidades de habitabilidad han cambiado. Las personas se han acoplado a las limitaciones de la situación, generando la búsqueda de nuevas formas de mejorar su calidad de vida. Por lo que, con innovaciones en las amenidades, tendrás otra de las razones para comprar casa en 2021.
“Las amenidades serán la nueva tendencia prevaleciente para crear mejores prototipos de vivienda, responsivos al entorno local. A mediano plazo, estas características podrían ser la clave para lograr una mejor valuación inmobiliaria. Esto derivará en mejores soluciones habitacionales”,
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com
En cuanto a los objetivos de habitabilidad, González declara que se notará un incremento en los indicadores de habitabilidad local. Lo cual se deberá a que cada comunidad y colonia será más perceptiva a los problemas, necesidades y metas de calidad de vida.
“Por ejemplo, los empleos cerca de su casa, la mejora en la infraestructura con un mantenimiento constante, mayor orientación a la salud pública, presupuestos diseñados de manera más realista y precisa y, en general, optar por una mejor vivienda”, observa.
4. Mayores facilidades de pago
En aras de mantener la reactivación económica, se esperan beneficios y facilidades de pago al comprar casa.
González indica que, con una baja rotación de inventario, se vive un momento ideal para capitalizar los beneficios. Con ello, podrían generarse mejores estrategias de comercialización residencial.
“Sin embargo, cabe esperar una mejor coordinación entre desarrolladores, comercializadores y la banca nacional. Debido a que la cadena de la vivienda es muy compleja, los incentivos comerciales —bonos, promociones, descuentos, cupones o servicio posventa— serían el incentivo ideal para lograr cierres de venta”, concluye.
Pese al fuerte impacto inicial en la comercialización y construcción de oficinas y viviendas, el sector comienza a adaptarse.
El sector de oficinas ha sido de uno de los más afectados por la pandemia de covid-19 a nivel global. Foto: Anasella Acosta
La pandemia provocada por el COVID-19 ha cambiado la forma en la que vivimos, en la que trabajamos y hacemos negocios. Sin embargo, todos nos preguntamos, ¿qué tanto la cambiará en el largo plazo?, ¿serán estos cambios duraderos una vez que superemos la emergencia sanitaria?
De acuerdo con la consultora inmobiliaria y de valuación Tinsa México, son 8 los efectos de la contingencia sanitaria en el mercado inmobiliario:
Se detuvo la escalada de valores que había en la Ciudad de México en la que los valores crecían a tasas del 8% anual, es decir, se han mantenido los valores del 2019.
No ha habido bajas en los valores, esto significa que no existía en la CDMX una burbuja inmobiliaria, como se había especulado.
Con la recuperación, que en el sector inmobiliario ya ha iniciado, podemos esperar una tendencia alcista en los valores en el mediano plazo, siempre y cuando la caída en el empleo no sea mayor de la que hay en este momento.
La pandemia generó una mayor presión a la banca en términos de competencia para no perder los ritmos de colocación de los créditos hipotecarios, en consecuencia, están ofreciendo actualmente las tasas más bajas que habíamos visto en varios años, desde 7.5%.
Las oficinas no desaparecerán, como muchos vaticinan, seguramente, si bien tendremos más esquemas de flexibilidad en la presencia dentro de la oficina, dudamos que éstas tiendan a eliminarse, seguramente lo que vemos ahora impulsado por el COVID-19 y los grandes ahorros que están teniendo los corporativos, será puesto en perspectiva y matizado contra otros temas como la planeación estratégica y el trabajo colectivo.
Sin embargo, siguiendo estos esquemas más flexibles, podemos decir que el home office llegó para quedarse, por lo que en los próximos años veremos algunas modificaciones encaminadas a generar espacios más confortables para que la gente pueda trabajar en casa, sin necesidad de contar con una mayor superficie, ya que la tendencia hacia una mayor densidad urbana no cambiará en las grandes ciudades por la escasez de suelo y la necesidad de mantenerse cerca de las fuentes de trabajo.
Asimismo, en la parte de infraestructura, algo que se había dejado reservado para oficinas, tendrá que haber una mayor preocupación por brindar una conexión de fibra óptica o internet de alta velocidad en la vivienda, esas conexiones se ofrecerán como “llave en mano” para que la conexión sea sencilla y cubra todas las áreas de la casa o departamento.
En cuanto al éxodo de las grandes ciudades, una tendencia que puede verse en urbes como Nueva York o Madrid, hemos visto una salida temporal a localidades cercanas, es decir, las personas que tienen casas de fin de semana han pasado largos periodos en ellas; sin embargo, no podemos identificar una tendencia clara a largo plazo hasta que no se definan las condiciones de trabajo post-pandemia.
“Si bien hay una crisis en el sector inmobiliario, no fue tan dura como la esperábamos; hay una recuperación en el desarrollo de vivienda y en la colocación de créditos hipotecarios con la que podemos esperar que se sigan dando compraventas, lo que ha transmitido cierta tranquilidad. Esperemos que se mantenga controlada la pandemia en los próximos meses y con ello, la recuperación que hemos iniciado se mantenga”, señaló Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.
Esta propuesta cromática es “práctica y sólida como una roca, pero al mismo tiempo cálida y optimista, la unión traslada fortaleza y positividad)”, señala el sistema de estandarización de concordancia de colores.
Respecto a las tonalidades, Ángel Malagón, arquitecto independiente, explica que “después de un año tan complicado, la tendencia en colores -de acuerdo con Pantone- busca reflejar un tono optimista y divertido combinado con elegancia y modernidad”.
Las aplicaciones son múltiples, ya sea utilizar el amarillo en el mobiliario como la silla Marco de Essential Home para dar el toque de color en un ambiente, y el color gris en pisos y muros.
O, incluso, ser más atrevidos y optar por “muebles en Ultimate Gray y acentuar con algunos muros en amarillo Illuminating, buscando generar un balance en el espacio por medio del contraste”, detalla Malagón.
Como parte del proceso de elección del nuevo Consejo Directivo de la CMIC, Solares Alemán se reunirá con las delegaciones para diseñar el plan de trabajo acorde con las necesidades actuales de sus afiliados.
“Nuestro compromiso es lograr la estabilidad de las empresas afiliadas, propiciando el crecimiento de su productividad y competitividad, así como la búsqueda de nuevas oportunidades para desarrollar infraestructura eficiente y oportuna que contribuya a mejorar la vida de todos los mexicanos”.
Francisco Javier Solares Alemán, aspirante a la presidencia de la CMIC.
La CMIC -que agrupa a 12,000 empresas de la construcción a nivel nacional– es encabezada, actualmente, por Eduardo Ramírez Leal, quien la dirige desde marzo de 2018.
Este complejo residencial es uno de los 24 que aspira a la certificación Living Community Challenge, la más rigurosa de construcción sustentable.
Intervención mínima. El complejo residencial representa apenas 14% del predio, que desarrolla bajo la figura de reserva nacional privada. Foto: Cortesía Reserva Santa Fe.
Ubicado en Lerma, Estado de México, el proyecto residencial Reserva Santa Fe comprende un espacio de 195 hectáreas, de las cuales 110 son área boscosa protegida bajo la figura de reserva nacional privada. Por ello, de la extensión total del terreno, 86% corresponde a áreas verdes y 14% se destinará a la construcción de 500 viviendas residenciales.
Además, el desarrollo -en construcción- es considerado el primero con huella ecológica positiva, al ser uno de los 24 en todo el mundo y el único en América Latina registrado para obtener la certificación de Living Community Challenge del Living Future Institute, el estándar de calificación más riguroso en cuanto a construcción sustentable.
Algunos de los datos ecoeficientes que se estiman durante su edificación y operación son la captación de agua pluvial para uso y recarga de mantos acuíferos; descarga cero, manejo y tratamiento de aguas residuales totales; diseño de irrigación pasiva del paisaje y colocación de paneles solares en las viviendas para la generación de toda la energía eléctrica que se consuma. También se planea la existencia de una estación de monitoreo, en la que investigadores especializados levantarán variables de evaluación que registren la evolución de la salud del bosque.
No obstante, la sustentabilidad de este desarrollo también se concibe como una iniciativa que conjunta a las comunidades locales, específicamente el poblado de Salazar, las autoridades y la iniciativa privada para conservar el corredor boscoso que divide los Valles de la Ciudad de México y de Toluca.
Bajo el esquema de negocio de Reserva Santa Fe, 80 familias de ejidatarios son socios del proyecto, aportando la tierra al fideicomiso, como lo haría cualquier otro inversionista de pleno derecho.
“El hecho de considerarnos como partícipes activos de este proyecto nos entusiasma para dar continuidad a la preservación de un importante pulmón para el Estado de México y la Ciudad de México, y que es también nuestro hogar”.
Benedicto Torres de la Cruz, presidente del Comisariado Ejidal del Ejido de Santa María Atarasquillo, Sección Cieneguillas.
Por su parte, Armando Turrent Riquelme, CEO Reserva Santa Fe, señaló en el evento de banderazo de inicio de obra, que “Reserva Santa Fe es una iniciativa así, en la que confluyen el bienestar de largo plazo de comunidades y pueblos originarios, el compromiso con el ambiente y -por ende- con el futuro, y el rendimiento de una inversión exitosa y la generación de empleos. […] Este modelo de inclusión y colaboración incluye a 80 familias de ejidatarios en el negocio y, además, empleará a 2,000 personas de manera permanente y 1,000 temporalmente”.
El complejo contará con una inversión de 5,000 millones de pesos (mdp); y la primera etapa se realizará en un periodo de tres años; sin embargo, los trabajos de construcción se mantendrán activos por siete años más, una vez que se concluya la edificación de las viviendas.
En cifras
Inversión
5,000 millones de pesos
Extensión
195 hectáreas
Empleos
2,000 permanentes, 75% locales 1,000 temporales
Viviendas
500 residencias
Áreas verdes
110 hectáreas
Fuente: Reserva Santa Fe
Por otro lado, Rafael Díaz Leal, secretario de Desarrollo Urbano y Obra del gobierno del Estado de México, señaló que el proyecto “tiene un impacto positivo en el medio ambiente a diferencia de los demás proyectos residenciales, porque tiene un potencial de regeneración de los bosques, de recarga de los mantos acuíferos, en la captación de agua de lluvia y más elementos que en términos de sustentabilidad lo hace un proyecto redondo”.
Este proyecto ofrece distintas amenidades como más de 25 kilómetros de senderos peatonales y para bicicleta, campos de futbol, canchas de tenis y de paddle tenis, puentes colgantes, tirolesas, vivero y granja; mismas que respetarán la flora local, dominada por oyameles.
Los materiales naturales, la combinación de texturas y el color negro son algunas de las tendencias que dominarán el diseño interior de este año.
Sin duda, el 2020 transformó nuestra cotidianidad y la forma de habitar nuestras casas, que pasaron de ser el techo en el que dormimos, al espacio en donde trabajamos, convivimos con la familia, hacemos ejercicio, y hasta el lugar en dónde conectamos con nosotros mismos. Por lo que hoy más que nunca, vemos la necesidad de configurar un espacio equilibrado y armonioso en dónde sentirnos bien.
Para lograr realzar la belleza de tu hogar y que sea sienta más acogedora, Tecnotabla comparte contigo las tendencias de interiorismo que dominarán en 2021:
1. “Lo Natural” es el rey
Este año existe un mayor interés en todo lo vivo, enfatizando la conexión entre el ser humano y la naturaleza. El objetivo es regresar al origen, por ello hay un predominio de los entornos neutros, y se priorizan materiales naturales, reciclables y orgánicos, como el yeso ladrillo, la madera, la piedra, la luz del día y la vida vegetal, pues nos recuerdan el exterior, tan añorado en esta época.
Se buscará tener el mínimo impacto ecológico en los materiales utilizados, por lo que las maderas claras como el diseño Teca Proteak de Tecnotabla, que sobresale por su variedad de tonalidades, y el contraste en sus vetas, aportando un aspecto natural y rústico a los espacios, serán tendencia esta temporada, y se usará no sólo para suelos, sino también para muros y techos.
Al natural. Los colores neutros y los materiales naturales y reciclables dominarán las tendencias de diseño interior este 2021. Foto: Cortesía Tecnotabla
2. Mezclar es lo de hoy
La época en que las superficies tenían un único acabado ya es historia, lo de hoy es combinar estilos y atreverse a incorporar diferentes colores, texturas y materiales.
¡La mezcla enriquece! Por un lado, en esta temporada veremos una muy marcada tendencia a incorporar materiales suaves, naturales y táctiles a los espacios y combinarlos con tonalidades neutros, cálidos, y algunos golpes de color en paletas áridas y terrosas, que se se acompañarán de texturas maderadas en las que podamos apreciar la naturalidad del material, en tonalidades medias como el roble o el hickory.
Para los pisos, los especialistas optarán por texturas lisas o en acabados de poca textura en contraste y las paredes se vuelven divertidas con revestimentos de madera en diferentes tonalidades que rompen la homogeneidad de las superficies lisas. Los tonos neutros no pasarán de moda, pero es bueno aprender a arriesgarse.
3. Mármoles y piedras naturales
Los revestimientos de gran formato son indispensables para este año. Con las nuevas tecnologías e innovaciones de los últimos años, se ha logrado conseguir trasladar la belleza de las piedra naturales a materiales que facilitan la instalación en paredes, pisos, mobiliario y revestimientos, creando espacios elegantes y con muy buen gusto. Entre los materiales predilectos se encuentran las maderas entintadas, los mármoles, terrazos, granitos muy veteados y texturas granuladas que añaden tactilidad a superficies planas, en combinación con colores arriesgados en pisos, muros y plafones.
Veremos mucho mármol y acabados similares en paneles de pared, mesas de comedor, detalles en baños y otros espacios de la casa, diseñados con materiales como Carrara Negro de Tecnotabla, en dónde se podrá apreciar la homogeneidad de su fondo negro, con sus características vetas blancas, aportando elegancia, sobriedad y un toque de misterio a los espacios.
Contrastes. Foto: Cortesía Tecnotabla
4. Los 70s están de vuelta
Accesorios cromados, acabados brillantes, el uso de maderas obscuras con vetas contrastadas, colores pardos como el azul petróleo con los tonos pasteles y principalmente el uso de acabados metálicos en tonos de cobre a dorados que se ve reflejado en remates, marcos, molduras, jaladeras y en detalles muy puntuales dentro del espacio, son una prueba de que los 70s volvieron para quedarse.
Pequeños detalles que nos transportan a esa época dorada del diseño que se presentan tanto en piezas de mobiliario como en lámparas y revestimientos, en dónde observamos maderas de apariencia natural, maderas frescas, en colores claros y maderas más duras tropicales como: Huanacaxtle, ébano Jabin, Tzalam parota Machinche y Bocote. Cabe resaltar que el despiece juega un papel muy importante, así como la variación en tonalidades que van desde muy claras, hasta tonos rojizos y obscuros en una misma veta.
5. El negro es el nuevo negro
Para este año, otra de las tendencias estrella será hacia lo clásico reinventado, con un toque irreverente. En esta tendencia observaremos líneas y elementos clásicos contrastados con fuertes combinaciones de texturas. Predominan los espacios semi-monocromáticos en los que reinan los neutros, grises y negros y un alto grado de contraste entre superficies con texturas muy heterogéneas.
Se esperan diseños y composiciones atrevidas que utilicen tonos muy oscuros y profundos, tanto para mobiliario, como para paredes y revestimientos, en dónde predominan las maderas entintadas, con diseños como el Encino Noche de Tecnotabla, que brinda un resurgimiento del glamour retro y una nueva visión del lujo moderno, así como los mármoles, granitos muy veteados y texturas granuladas que añaden tactilidad a superficies planas.
Texturas. Por medio de texturas granuladas se le da tactibilidad a las superficies planas. Foto: Cortesía Tecnnotabla
Sea cuál sea tu gusto, recuerda que lo importante en el diseño de interiores es que se adapte a tu estilo de vida y que refleje tu personalidad, sobre todo en un contexto en el que nuestra casa se ha vuelto tan elemental en nuestra vida y en el que priorizamos la versatilidad y flexibilidad de los espacios.
